楼市的状态还是有些不温不热的，偶尔会因为新政“触个电”动一下。
今天看到规划局网站上了三个保障房项目的规划，一下子就想到了前几天出台的《济南市人民政府关于印发济南市保障性住房配售和封闭管理办法的通知》（以下简称“通知”）。
先来回顾下通知的相关内容。
保障性住房主要面向本市住房困难的工薪收入家庭及城市引进人才，每个家庭限购1套。按照“解困优先、人才优先”的原则，可享受优先摇号选房待遇。
经审核符合条件的申请家庭，按规定将其纳入轮候库并核发准予入库通知书。轮候家庭按项目认购登记并缴纳项目认购金，纳入该项目摇号排序库。申请家庭可同时申请参加2个及以上保障性住房项目认购，并自主选择购买1套住房。
住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。
保障性住房申请办理不动产登记时需注明房屋性质为配售型保障性住房，土地性质为划拨。严禁以任何违法违规方式变更为商品住房流入市场，不得用于家庭自住以外的其他用途。可依法继承、离婚析产。继承、离婚析产后保障性住房性质不变。
购房家庭取得保障性住房不动产权证满2年后，可采用轮候家庭内部流转或政府回购的方式退出。回购价款分批支付，签订回购协议后按回购资金10%的比例先行支付。回购的房屋适当修缮后可继续作为配售房源，出售给符合条件的其他购房家庭。
目前，济南的3个配售型保障性住房项目由济南城市发展集团负责实施，均位于历城区，分布在港沟片区、彩石片区、全福片区。
彩石片区保障性住房
彩石片区的保障性项目分2个地块开发，位于智能传感器工业园以北、虎山北路以南、七彩路以东。两个地块相邻，容积率2.7，总建筑用地67332㎡，其中A-1地块40070㎡，A-2地块27262㎡。
项目附近有较多产业园，小区有融创东山府、西彩六合佳苑、东彩世佳花园等，商业配套和医疗配套比较少，周边待开发区域比较多。
从规划图上看，A-1地块共规划建设15栋楼，居住套数1136套，户型平均面积约101㎡。项目总建筑面积153798.01㎡，非机动车位2487辆，机动车位1191辆。
不过规划图有些不清晰，看不出来具体的楼栋信息，大致可以知道应该是以18F的小高层为主，立面示意图内的2/6/7#楼均为18F。
此外，该地块楼栋内，有部分房源为日照时间不足的居住公寓。
A-2地块与A-1地块情况差不多，也是以18F的小高为主。该地块规划建设11栋楼，居住套数为764套，户型平均面积约104㎡，非机动车为和机动车位分别为1570、819辆。
港沟片区保障房项目
港沟片区的保障房项目位于凤鸣路以东，旅游路以南。项目南侧是铁投仁恒滨河城，周边还有港沟新居、融创文旅城等。项目离凤鸣路和旅游路都很近，周边有多个成熟小区，商业有融创茂，学校有港沟中学、港沟中心小学等。
该保障房项目地块比较小，建设用地仅10703㎡，容积率2.5，居住套数为242套，户型平均面积约116㎡。
项目规划建设3栋楼，1#和2#楼为17F，3#楼为18F，主出入口在凤鸣路这边。居住公寓共15套，集中在3#楼。
据规划图显示，项目东侧规划有15班幼儿园，北侧为规划商业用地。
清河新居保障性住房项目
最后一个保障性住房项目位于清河新居社区以北、小清河南路以南，北园路以西、全福河东街以东。该项目是三个项目里最小的，被清河新居、荣盛时代首府、水天福苑所半包围，仅1栋25F的高层住宅楼。
该项目容积率2.9，建设用地4699.61㎡，居住套数为191套，户型平均面积约70㎡。
项目北朝小清河，视野可能会比较开阔，周边配套相对齐全，商业荣盛广场，再向南一些可达洪楼商圈，学校有北全福小学、历城第六中学等，出行也比较方便，全福立交就在附近，公交站点也挺多的。
这3个保障房项目各有各的优势，如果有机会申请的话根据自己的实际需求选择就好，据说预计在今年二季度起会陆续开展意向登记工作。
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