济南土拍新规:达最高限价后转为3种方式竞拍 能否挡住竞拍热潮
2017-07-21 09:41
来源:本站原创
作者:唐果
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在济南主城区将迎来大规模供地之时，土地出让采取设定最高限价等措施，在济南土地市场首次出现。上月22日，济南市国土资源局公布23宗土地出让计划，总出让面积约1831亩，其中主要集中在唐冶片区，共14宗土地，折合约1532亩。据悉，本轮调整采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。
据济南市国土资源局网站信息显示，针对“限地价竞政府储备性安置房面积”的竞价方式，为使土地竞买意向单位准确理解新的挂牌出让竞价方式的内容及相关注意事项，将于7月20日由市国土资源局牵头组织召开政策讲解会。
济南国土部门有关人士称，竞储备性安置房面积，其实就是从商品房中划出的房屋，开发商无偿提供后由全市统筹安置，建设、验收标准和商品房一样。
据了解，除了竞政府储备性安置房面积，今后，济南热点地块达到最高限价后，还将竞轨道设施建设资金、市政建设项目，报价最高者为土地竞得人。
但据报道，济南国土部门有关人士称，目前竞轨道设施建设资金和市政设施的相关配套办法和措施还在研究中，近期暂时不会实施，所以最高限价环节只会按配建政府储备性安置房面积竞价。
尽管新规已定，但业内人士表示，新的规定或许能够挡住一些小的开发商，但对于资金实力雄厚的大开发商尤其是一些全国性房企而言影响不大，但具体影响几何，还要看政策走向和具体实施。
就笔者来看，其实更倾向于挡不住竞拍热潮，在楼市红火开发商就差喊“土地在手市场我有”的情况下，竞拍热潮很难会因为条件的变严而退去。楼市好，房源不愁卖，开发商为什么不拿地？房源能卖出好价钱，市民购房潜力没有被榨干，拿地多花点钱有啥困难？房价既然还没压倒市民，楼市就还有发展空间，资金雄厚那就争啊！所以说，土拍依然是开发商间的超级战场，只是，苦的还是老百姓。
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