赵鲁梁专栏|致敬房地产时代和那些人之（四）房地产改变中国
2017-07-25 09:50
来源:本站原创
作者:赵鲁梁
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似乎这个小题目大了些，可能好些人不大服。
纵观帝国的整个历史，数千年来，能够称得上“改变”的（人或事儿）不少，史书有大量记载，形形色色，如四大发明，彪炳千秋。
但是，对房地产的认识还没有到这个程度。一般情况下，大家能够看到的是这几个层面。
一是经济支柱
二是城市建设
三是生活质量
四是财富分配
经济支柱就不要说了，地产的上下游产业占到了GDP的五分之一还要多，这个巨大的行业绝对是空前的，很牛的汽车产业（GDP)也只有地产的十分之一左右。2003年8月，国务院出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)，将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。后来有人加上重要字样，成为重要的支柱产业。各级政府的财政收入从2000年代以来大多依靠出地金，也是最鲜明的例子，没有了卖地，好多地方政府可能早就破产了。2016年，中国土地出让合同成交价款3.56万亿元，房地产企业所得税3641亿元，契税4300亿元，土地增值税4212亿元，房产税2221亿元，耕地占用税2029亿元，城镇土地使用税2256亿元。
其他如城市建设等都能看到，所有的城市都在长高，都在长宽，人均居住面积长了五六倍，房地产在收集财富的同时也进行了多次分配。
但是从更高的层级上来看，地产确实改变了中国。这一点已经形成，并且不可逆转。从顶层设计上来说，房地产解决了两个最最重要的问题。第一，把土地变成了资产和资本，进入流通后，成为巨量的现实社会财富。简单说就是把地变成了钱，整体社会财富级数激增。第二，通过房地产（房子）把未来的钱变现了，也就是把未来变成了钱，最多一下子可以按揭未来三十年的钱。这样的杠杆在帝国历史上也是没有过的。
通过房地产的开发，通过按揭等等，房地产为今日中国增加了大约270万亿人民币的财富，(2016年8月的预计数据，中国房地产市场总市值），只有房地产这个行业能如此，当然也只能在特定的目前这个时间段内实现，以后就不会再有了，也就是空前绝后了。
这就是过去三十多年以来房地产改变中国的最好说明。
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