楼市持续降温，"金九银十"还会不会来？
2017-08-04 10:03
来源:本站原创
作者:唐果
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今年以来，楼市调控逐步趋严，数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌。
有业内人士认为，“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响，预计四季度政策面不会明显松动，传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示，“金九银十”还有机会，目前天平已向买家倾斜，对有意入市的买家来讲是件好事，可以安心看房，多挑多比。
从数据来看，7月份，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。在16个二线城市中，济南属于相对跌幅大的城市之一。
无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。笔者认为，连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。
对于当前楼市交易来说，政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了，所以说交易量下滑也是正常的。
至于未来的楼市走势，其实很难确定，拿济南来说，虽然上文提到济南跌幅大，但这完全归功于政策方面的抑制，明明已经达到购房要求，却因为项目被限制网签而无法完成，也只是表面上降温。
事实上，济南的房价还在继续上涨。从土地拍卖就能很清晰得看出房价走势，按照传统方式计算，在计算完各种成本之后，房价至少是楼面价的两倍，才能让开发商赚取到一定的利润。
所以说，济南楼市的温度依然很高，项目看访者络绎不绝。“金九银十”或许在成交量上不同以往火爆，但绝不是因为大市场环境差才导致的，所以极有可能触底反弹。
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