楼市调控仍在继续，房贷收紧刚需易被误伤
2017-08-02 11:35
来源:本站原创
作者:唐果
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房地产市场"大动作"频频，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，地产调控影响持续，房贷收紧、成交探底，价格有所松动。
上个月，万达甩卖了近700亿元资产，就房地产行业而言，高杠杆、高负债是普遍现象，但在调控持续、房贷收紧的下半年，销售速度放缓，开发商日子更加艰难。
一方面，在去杠杆背景下，房企融资压力持续增加。研究中心统计数据显示，2017年前7个月，房企融资渠道被压缩，包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元，与2016年同期的7923.7亿元相比，下降了71.7%。
有分析人士指出，待明后年偿债高峰期来临之际，债券融资带来的偿还规模叠加其他债务带来的兑付压力，可能将导致个别现金流出现危机的房企退出房地产市场。
可见，房地产市场风向随时可能变化，此前还在开发项目的房企很有可能在结束这个项目后便退出房地产市场。
另一方面，信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整压力越来越大。由于房贷利率的提高，在房价开始下调的当下，购房者面临的购房成本可能增加。
随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。
“收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更明显。”中原地产市场总监张大伟表示。
继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。
不过，房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体，说来说去刚需才是最受伤的。
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