土拍直击|多家房企成功拿地，金科一次拿4块！
2017-08-11 13:23
来源:本站原创
作者:唐果
点击:次
距离上一次土拍才过去短短6天，8月11日济南土拍再度来袭，此次共出让15宗地，其中汉峪片区14宗，原机床四厂地块1宗，吸引了包括万科、龙湖、金科、保利、泰禾等多家房企参与，大战一触即发。
汉峪片区出让地块
继8月4日唐冶土拍最高限价新规落地，8月11日的土拍也将按最高限价进行出让，达到最高限价后转入竞政府储备性安置房面积环节，由配建储备性安置房面积最大者为竞得人。即使如此，房企间的竞争依然激烈，多块土地进入竞政府储备性安置房面积环节。
经过几个小时竞拍，15宗地块终于花落各家。
G079-G081组团地块最终由泰禾联合济高控股底价拿下，住宅用地G080楼面价12200元/平、G081楼面价13068元/平，泰禾第一时间发图庆祝拿地成功。据悉，该地块上将打造泰禾入济南以来的第二个项目。
G082-G084组团地块由中银竞得，其中住宅用地G083楼面价13171元/平、G084楼面价11018楼面价。
G085-G086组团地块的神秘竞买人据传是将军控股，以49006万元成交，溢价率仅1.04%，住宅用地G086楼面价为12746元/平米。
本次土拍金科应该获得“最佳拍地小能手”称号，因为G087、G088、G090、G091地块均被金科成功拍下，一次土拍四宗地块，可谓实力雄厚。
G087作为此次土拍竞争最激烈的地块之一，楼面价14426元/平米，如果没有限价，破15000元/平米估计就是分分钟的事情。此外，该地块将配建12000平方米安置房。
G088楼面价为14324元/平，配建7000平方米安置房，溢价率为22.73%。
G090楼面价为14376元/平，配建6900平方米安置房，溢价率为23.44%。
G091楼面价为14238元/平，配建3200平方米安置房，溢价率为13.04%。
G089地块最终由保利以31500万元拿下，楼面价14238元/平，配建3200平方米安置房，溢价率为13.04%。
G092地块有多家房企竞争，在竞政府储备性安置房面积环节，据传龙湖给出安置房面积11017平方米顺利拍得该地块，楼面价虽然没有前面几个地块高，但也达到了12876元/平，溢价率更是本次土拍的最高45.71%。
G093原机床四厂地块最受关注，该地块不仅是本次土拍中单宗面积最大的，也是各房企竞争最激烈地块之一。该地块经过69轮的竞逐，最后由万科摘得，9041元/平的楼面价可以看出土拍新政的效果，不过拿下G093地块所要配建的安置房面积也是令人惊讶，高达75187平方米，溢价率为30%。
不过，在最后还是有些实话想说，此次土拍看似住宅用地楼面价没有高得离谱，但事实上一部分地块中还有安置房面积的部分，实际楼面价无法准确计算，但从表面楼面价就可以看出，扣除掉安置房部分，一些地块的楼面价早已突破16000元/平米，高的甚至于超过20000元/平米。所以说，限地价竞安置房面积，实际楼面价还是在持续增长。
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