土地市场加大供应对楼市有影响吗？
2017-08-12 16:48
来源:本站原创
作者:唐果
点击:次
楼市与土地市场就好像双生子，你中有我，我中有你，相伴相生。说起土地市场，就会想让人想到未来的楼市状况。近期，有分析认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。
当然，热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期，土地供应、租赁市场等都是长效机制的重要内容，很大程度上决定着未来楼市的走向。虽然“十三五”期间，热点城市要顺利完成供地计划确实存在着不小的压力，但预计多数热点城市能够完成供地计划。
统计显示，今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。今年一线城市供应住宅土地总体高于2016年同期水平，但四城表现分化明显。有专家注意到，从包括北京、上海等城市的土地供应看，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征；2017年土地供应量相比2016年有明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。
除了一线城市之外，二线热点城市的土地供应也毫不落后，房价的过快上涨让楼市有不健康发展的隐忧，各项政策出台合情合理，特别是加大土地供应面积的问题，让置业者拥有更多的项目和房源选择的机会，在一定程度上也是增加开发商之间的竞争。面对同一个城市的项目，地段、配套、教育、房价等等，都是置业者考虑的方面。
所以，笔者认为，楼市想要降温降房价，土地市场的把控至关重要。
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