济南楼市预测，下半年会怎么发展？
2017-08-15 11:05
来源:本站原创
作者:唐果
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前段时间，有朋友问笔者，现在出手买房合适吗？下半年楼市还会涨价吗？上半年楼市听说不怎么样啊，成交量一直在降。
听到朋友这么说，笔者有些惊讶，这是光看新闻去了吧，肯定没好好走一走实地。上半年楼市成交确实不算好，但真的是不好吗？明显是政府调控不让你成交高啊。
进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，要增加供地和供应节奏。
4月19日出台“最严调控新政”，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
就在70城房价指数发布前夕，山东省住建厅放出“大招”，对开发商销售行为强化规范，此次全省打击囤房炒房专项行动为期半年，开发商取得预售证3个月内不准涨价，3个月后房价涨幅不能超过居民收入涨幅。
而且从今年上半年济南楼市开盘情况看，纯新住宅项目可谓寥寥，仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。
如果真的楼市不好，房价还会不降反而蹭蹭涨？别说这是楼市泡沫。就济南作为山东省的省会，几年前平均房价不过万，拿出去别的省说简直是个笑话，如今好不容易房价上来了，各个地方的建设也更加现代化了，整个城市各个区域都在发展，泡沫破裂真的还不至于。济南是有发展空间的一个城市，以前一直被青岛压一头，房价更不是青岛的对手，现在各方面慢慢都在好起来，房价已经反超，就是工资还差那么一截，其实这也是多数置业者担心楼市泡沫的原因之一。房价涨那么快，薪资却没什么动静，搁谁谁不心慌？
有业内人士说，其实简单地说，还是一个供需关系的原因。现在济南市场供需极度短缺的状况有所缓和，今年下半年，开发商去年拿的地预计会集中推出。
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