土地市场，房企必争之地。
有人说，一二线城市潜力被挖得差不多了，接下去房企将组团进攻三四线城市，把三四线城市的房价也给带动起来。
这样的话，笔者认为，还是暂时看看就算了吧。中国贫富差距大是不争的事实，虽然各个地方都在向好的方向发展，但三四线城市与一二线城市确实比不起。单最低工资而言，一线城市比三四线城市高一倍不止。当然，在房价上，拉开的差距就更大了。
事实上，房企确实有不少已经开始转战三四线城市，但并不是因为一二线城市的潜力已尽，而是一二线城市土地出让规则的趋严，正促使三四线城市的土地市场升温。
有房企认为，城市群内部的三四线城市，以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市，是企业布局的重点之一。目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部，但业界共识在于，当本轮市场到达低点之后，部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。
有数据中心近日通过对283个三四线城市的统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。
与住宅市场的情形类似，这种情况同样被视为资金的“溢出效应”。即随着一二线城市调控趋严，土地出让规则也趋于苛刻，越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。
与热点一二线城市相比，三四线城市的溢价率明显偏高。
还有数据还显示，今年前8月，京沪穗深四个城市的住宅用地溢价率均不足30%，深圳更是低至个位数。热点二线城市中，除合肥、宁波、南昌、杭州等少数外，甚少有溢价率超过50%者。
抛开其他情况，单看三四线城市内部，其实也在分化。虽然部分三四线城市土地市场仍然火热，但中西部、东北等区域的一些城市，土地市场仍然冷淡。
而且库存状况的巨大差别，有部分三四线城市的库存下滑明显，但仍有部分城市，库存规模几乎没有变化。
所以说想要投资三四线城市，还得看看近几个月的数据，否则被“便宜”蒙蔽了双眼，得不偿失。
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