随着商业贷款政策收紧，商贷利率不断提升，商业贷款买房的成本压力不断升高，相比之下公积金贷款的低利率优势显现出来。

 

贷款利率低：公积金贷款利率远低于商贷，这就意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低。

 

提前还款不收违约金：除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

 

可提前提取：公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

 

归个人所有：公积金属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

 

这么多的好处，大家都用公积金贷款买房不就好了？

 

这样想就错了，公积金贷款限制一点也不比优势少，一个贷款有最高额度，你看重某个房源，你或许会因为贷款不足而无法入手。另一个缴存时间有要求，这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。最被开发商嫌弃公积金贷款的就是放款周期长，需要等待很长时间，对于开发商而言回笼资金太慢，所以并不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。最后，就是提前提取额度有限，不能解燃眉之急。

 

当然，如果是改善型购房，公积金贷款是不错的选择。因为改善型购房，多数是二次购房，在公积金缴存的时间上也有一定优势，也不会太急着买，耗得起时间。