济南二手房价格飞涨学区二手房价格惊人-原创

济南二手房价格飞涨学区二手房价格惊人

时间：2016年08月18日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

7月，济南新房价格持续攀升，而二手房在经历了12连涨之后突破1.2万/平米，环比涨幅创历史新高。随着济南各大学区划分范围的公布，让原本就热闹的学区房市场再度升温，有的学区二手房部分地段4个月涨了3千。

　　从总体情况来看二手房网签总量5954套，网签面积45.37万平方米。与6月基本持平，环比增加11套，涨幅0.19%，同比增加1187套，涨幅24.90%。其中二手住宅网签5058套网签面积42.07万平方米，比6月环比减少2套，跌幅为0.04%，同比增加861套，涨幅20.51%。

　　二手房(住宅)挂牌均价12194元/平方米，环比6月每平方米上涨441元，涨幅3.75%，环比涨幅达历史新高;同比去年7月每平方米上涨1805元，涨幅17.37%。

　　济南二手房挂牌价经历12连涨后，均价突破1.2万元/平方米。

　　日前，随着济南各大学区划分范围的公布，让原本就热闹的学区房市场再度升温。

　　据报道，从济南各区二手房数据来看，拥有优质的教育资源的历下区房源最受关注，以27.32%的搜索占比位居榜首，而高关注度也体现在了房价上，挂牌均价达到15362元/平，而7月份历下学区划分更是在热闹的学区房市场上添了一把火。

　　去年6月，历下区公布各小学学区划分范围，首次提出弹性学区这一概念。随着学区范围落地，部分新晋学区房出现了较大幅度的价格上涨，其中，被划为弹性学区的甸柳新村五区涨幅最具代表性，一夜之间就有房源涨价千余元。根据划定，甸柳新村五区属于弹性学区，可在燕柳小学就读，或自愿选择甸柳一小就读，这对于家有适龄儿童的家庭来说无疑有强烈的吸引力。据统计，2015年6月之前，甸柳新村五区与七区的价格接近，均价在14000元/平方米左右，挂牌二手房最高价为15750元/平方米;在弹性学区公布之后，甸柳新村五区均价就超过15000元/平方米左右，每平上涨千元。

　　据媒体报道，济南青后小区有市民在今年3月中旬与原房主签订了购房合同，定价1.4万元/平方米。因为觉得卖了好价钱，原房东豪气一掷，白送了整套旧家具。一个多月后，房子办好过户手续，周边房价就涨了1千块，原房东显得有点后悔。前几天中介告诉她，那一带的新成交价已经到1.7万元/平方米了。

　　业内相关专家认为，影响二手房交易因素主要有3点：一是区位因素，比如目前CBD项目的建设规划就对济南东部带来很大的影响；二是轨道交通，正在规划和修建的地铁站点沿线，二手房房价普遍看涨；三是学区房，随着二胎家庭的增多，拥有优势教育资源的学区愈发受到购房者青睐。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：农村产权制度