那些年"烂尾楼"反映的楼市问题-原创

那些年"烂尾楼"反映的楼市问题

时间：2016年08月18日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

繁华都市，也不是规规整整的高楼大厦，有时候总会有一些不和谐的建筑出现，比如“烂尾房”。“烂尾房”的出现不仅给城市风貌造成影响，还让置业者蒙受精神和财产的双重损失。

　　“烂尾楼”的出现，从侧面反映了楼市在发展过程中的相关问题。

　　什么是烂尾楼？烂尾楼，指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　房地产业是个香饽饽，否则也不会有那么多的房企出现，更不会吸引大批置业者购买。只不过，房企的投资与置业者的投资不同，房企所承担的风险和压力是置业者无法比拟的，资金动辄上亿，一旦中间环节出现问题资金链断，房企分分钟可能破产。这也导致一旦房企出现问题，房企开发的项目将遭受波及，购买该项目的置业者必将蒙受损失。

　　因此，烂尾楼在各个城市并不少见，即使是在寸土寸金的一线城市，也难逃烂尾楼的出现。全国注册可查的房企有好几万家，有楼盘在开发的也不在少数，其中中小房企占多数。有些置业者买房喜欢选择品牌房企，一方面是品牌房企资金实力雄厚，另一方面是口碑较好开发的楼盘质量过硬，其中资金实力是中小房企难以快速追上的，而质量是否合格还得看业主的评价，在积累中打下口碑。

　　烂尾楼之所以出现，一方面是房地产市场吸引了太多房企的入驻，但是有经验有能力的房企没有想象中那么多，特别是中小房企，他们一心扑在入市，却忽略了最重要的资金链问题。另一方面，也跟经济环境有关，同样一个产业总是有赔有赚，房地产业也不例外，经济波动、政策改变的影响都有可能对中小企业造成致命的打击。

　　笔者认为，烂尾楼出现反映的楼市最大问题，就是盲目与跟风。跟风不仅存在于置业者身上，更存在于房企身上。一家房企开发新产品成功，别家房企就会跟上开发；一家房企在一个地块开发成功，别家房企就会竞争同区域的别的地块，从而导致竞争抬高地价，实质上地块所在地段并不值那点价，硬着头皮开发的结果，要么搏一搏成功要么资金链断难以收拾残局。

　　烂尾楼的出现确实是令城市和置业者都十分闹心的事，什么时候改掉了跟风的习惯，或许楼市也将发展得更健康一些。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：烂尾楼楼市房企