2017楼市会怎样？三四线城市去库存任重道远-原创-融房网-中国领先的房地产互联网金融运营商

2017楼市会怎样？三四线城市去库存任重道远

时间：2016年12月06日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2016年接近尾声，各行各业开始总结和制定来年计划。前段时间，人民币兑换美元的汇率持续上升，大家都在纷纷猜测何时会破7。今年中央经济工作会议召开在即，而多数人因人民币汇率问题对明年经济发展格外关注。当然，房地产的发展也是市民着重关注的对象之一，房价是上涨还是下跌是关注重心。

　　对此，瑞银亚洲经济研究联席主管、中国首席经济学家汪涛表示，随着新一轮房地产调控政策出台，明年房地产投资和建设会有一些温和的向下调整，房地产对经济增长的拉动力度减弱。今年商品房销售强劲，而新开工和建设活动好转相对滞后，因此各线城市库存均明显下降，支撑房价上涨。

　　从汪涛话里可以看出他较为支持房价上涨的观点，不过笔者认为，今年房地产业商品房销售业绩较好，但在政策的调控下，明年很难达到今年的红火程度，且放缓销售脚步后，库存告急的情况将有所缓解，特别是一二线城市。

　　明年去库存的重心或许会是三四线城市，不过还得看政策扶持的情况，最重要的要看置业者买不买单。按照2015-2016的情况预测，置业者恐怕很难会买单，更多的投资者转投股市或加入观望大军，而在三四线城市定居的刚需置业者人数远少于一二线城市。

　　笔者之前有在别的新闻中看到这样的观点，移民（即人口调动）不是造成房价上涨的罪魁祸首。在笔者看来这个观点没有什么问题，从古至今人口调动是每个城市甚至每个国家都可能发生的事，但不是每个城市都出现了房价暴涨的情况，大部分城市反而是合理上涨。只不过房地产市场发展的这些年里，开发商利用了移民的性质，再加上在楼市较冷的时期政策扶持，以至于形成大家都往大城市挤的习惯。而且，一旦有人有长期定居的想法，总会被灌输一定要在大城市定居，不然回到小城市会丢人。笔者有朋友就经历过这样的事，不过他还是毅然回到了家乡，大城市的压力过大而且工资也没想象中高，在大城市学了技术有了经验回到家乡的他过得比在大城市好得多。

　　三四线城市在去库存的道路上还很远，光凭无法吸引投资者的青睐就是很大的问题。事实上，三四线城市并非没有发展潜力和投资价值，只不过它们往往隐藏在大城市的光环之下难以让人察觉，自然也很难受到重视，希望今年借着一二线城市调控限制力强的情况，三四线城市能逐渐扭转被忽视的状态顺利去库存。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市城市库存