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上周（3.27-4.2）济南住宅成交上涨近60% 楼市金四可期？

时间：2017年04月08日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

三月，全国楼市开始加码，重点城市甚至一些三四线城市也开始出台调控政策。而济南方面，虽然没有新的调控政策，但调控传闻一波高过一波。随着网签的放开，济南楼市网签量也有所回升。

据融房网数据统计显示，上周(3.27-4.2)济南商品房成交3296套，比前一周的2408套增加888套；环比上涨36.9%；其中住宅成交2030套，相比前一周的1276套增加754套，环比上涨59.1%；此外，储藏室(地下室)成交544套，商业用房成交322套，车库成交186套，办公用房成交116套，;公寓成交52套，厂房成交0套，其他用房成交46套。

上周商品房成交整体较为平稳，除了周一和周日成交量比较少之外，其他时间日成交量在500套左右。

尽管上周，济南商品房网签量为3296套，环比上涨36.9%，但相比之前现在的情况，楼市网签可谓是比较平淡。

业内人士认为，目前济南地产市场供应不足，之前济南楼市限购政策规定，12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证，这就导致新品上市的时间加长，此外，之前上市的楼盘基本上已经卖完，目前的成交全靠楼盘加推，并且加推的楼盘数量根本不多，所以，目前济南楼市“供不应求”。

而购房者方面，一是因为房源不多，对购房者而言可选择性较低，而自己中意的房子就更少了。并且，现在绝大多数购房者都秉持观望状态，并不急于出手。

一些人比较看好下半年济南的楼市，但其实，下半年即将入市的楼盘多是在去年下半年拿地的，比如世茂拿下的工业北路三地块，荣盛的郭店地块等。这些地块的成交楼面价大多逼近万元，楼盘接下来的销售价格可想而知，所以，下半年，济南楼市价格可能就不会像现在这样平稳了。

也有业内人士表示，目前，全国范围内众多城市都在进行楼市调控，有的城市甚至数次调控加码，而济南也不排除会进行调控升级的可能。

( 编辑：孟磊 )

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