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楼市新动态：二三线城市迎来新一轮楼市调控，土地热蔓延至三四线城市

时间：2017年06月06日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大，地区主要集中在二三线城市。笔者发现，“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

　　6月1日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。《规定》明确，2017年5月20日前，已进行购房资格申请的，按318政策执行，之后申请的，按520政策执行。同时，2017年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的，按318政策执行，6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。此外，家庭成员中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭，家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

　　南京调控新政后，6月2日南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，挂11幅地块。

　　自本批次土地开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。同时相应提高了竞买门槛，要求竞买住宅用地、商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质；提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%，部分区域提高至60%。

　　6月1日，温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

　　6月1日起,佛山二手房也限购,非佛山户籍在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。佛山市户籍居民在限购区域内限购2套，非佛山市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

　　除此之外，6月3日，廊坊市也出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

　　新政蔓延二三线城市并不断发酵的同时，土地的市场热也在不断转移地点。笔者发现，从5月土地成交的分布情况来看，不难看出一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度则明显提升。按照目前的情况看，三四线城市将成为下一轮楼市热的重点区域，房价很可能在全国范围内再涨一波。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市调控城市