中国房地产业还能重回黄金时代吗？-原创

中国房地产业还能重回黄金时代吗？

时间：2016年05月12日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2016年决策层确定楼市“去库存”大背景，各项利市政策纷纷出台，刚需房观望者、改善房观望者、投资者等应政策扶持加入置业者大军。楼市回暖迅速，前4个月表现较为出色，商品房成交量与同期相比上涨幅度较大，不少人曾揣测房地产业将重回黄金时代。

　　日前民生证券首席经济学家邱晓华在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。他表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。

　　中国房地产业的黄金时代耀眼瞩目，自1998年住房体制改革开始，便进入了快速发展的阶段。黄金十年，一线城市的房价从上千元飚升至上万元，二线多个城市均价过万，三四线城市房价也少不了5、6000元/㎡。房价水平与市民收入水平不成正比，即使是经济水平一般的城市，市民也不得不依靠贷款购房。

　　中国长期宽松的信贷环境是造成高房价原因之一。土地市场有限的土地供应量和竞价招标的出让模式，让房企开发成本不断提高，从而直接导致房价的升高。另一方面置业者尝到从楼市投资盈利的甜头，不断加入投资者行列，“炒房团”出现更是推高地方房价。房地产行业的发展带动市民的消费水平，购房成为市民生活中不可或缺的组成部分，有钱的买房没钱的也买房，资金不足的置业者只能通过贷款实现提前消费。我国信贷环境宽松，未限购前大力推动了市民靠贷款多处置业的行为。

　　为什么说中国房地产业的黄金期过去了呢？首先，中国人常哀叹房贷压力大，确实如此，一套房最低首付百分之20，剩余的百分之80全靠贷款，一还几十年不能间断，压力可想而知。在高房价的压力下，不可能再回到靠贷款多处置业的年代，贷款额度高不说，政策也不会支持。

　　其次，当前房地产市场还面临三个风险：房地产功能失调风险、“土地财政”内生性引致房地产市场次生风险、过度杠杆化引致的风险。无视风险强行为置业者大开方便之门，不仅不能让房地产业重回黄金期，还会引起房地产业链的崩溃，从而沉重打击中国经济。

　　最后，国内房地产市场存在差异化，一线城市在政策扶持下楼市复苏迅速，房价快速上涨，二线城市紧随其后，而三四线城市却仍面临高库存危机。面对去库存困扰，“分城调控”至关重要，这也意味着房地产市场无法再任其自由发展，平衡市场成为重中之重。只有一线城市蓬勃发展的房地产业不会带来黄金期，反而会加大地区经济差异化，加速泡沫经济被戳破。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产黄金楼市