二线城市成交量看涨，楼市泡沫显而易见-原创

二线城市成交量看涨，楼市泡沫显而易见

时间：2016年06月17日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

今年以来济南商品房成交量一路看涨，6月15日成交1340套是近3个月以来的最高成交量。今年去库存大背景下，利市政策频出，一线城市因房价上涨过快被限制调控，二线城市成为开发商眼中的香饽饽。济南作为二线城市之一，上半年楼市成绩可观，平均每天能卖出近600套房源，且无论是新房还是二手房房价都有明显上涨。

　　房价上涨在为已置业者带来利益的同时，也给楼市泡沫埋下隐患。有人认为，有需求就有市场，中国人口多需求量大市场广，楼市泡沫可能性小，而事实上却恰恰相反。央行原副行长、全国人大财经委副主任委员、清华大学五道口金融学院院长吴晓玲在12日举行的陆家嘴论坛间隙被媒体追堵，在被问及楼市泡沫等问题时，吴晓玲反问记者：“你买得起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。

　　从吴晓玲的反问中，笔者认为楼市泡沫绝对存在，且只大不小。随着国民GDP的升高，市民经济水平逐年上涨，房价上涨速度远超市民经济收入增速，以济南为例，济南平均工资是5812元，居全国第25位，住宅均价不低于8000元/平方米，房价涨势最凶猛的东部，历下区住宅销售均价已破14000元/平方米，相当于是济南人平均工资的近3倍。

　　楼市发展这些年，水分越来越多，开发商建房达到地基正负零便开始出售期房，多楼盘将置业者的房款当成项目的运转资金。到目前为止，济南还有多处烂尾楼无人收尾，时不时在媒体中被爆料某某项目开发商资金链断无法交房距今已X年。

　　多年来，看着别人因房发家致富，让不少市民对房的渴求几乎达到“必需品”的等级，多数家庭祖辈一套房，父辈一套房，子女一套房，所以四世同堂的场景很难在现实中再现。跟风作为国人习惯，一定意义上而言是推动房价上涨的隐形黑手，用网络流行语来讲就是“自己作的，怪谁呢？”

　　跟房沾上关系后，明明收入与支出极其不平衡，市民依然享受还贷的过程，美其名曰痛并快乐着，然而这个过程可能会持续一辈子，有时候还没还完自己房的贷，就要帮着子女还贷。房价再涨楼市泡沫必将越滚越大，三四线楼市库存积压，在利市政策带动下起色不大，反而是一二线城市楼市红红火火。从本质上看，在整体房价上涨的情况下，差异化只会加重楼市泡沫，利市政策特别是银行降准降息让货币供应过多，带来库存减少的同时也推动房价上涨，一旦停止后果不堪设想。

　　楼市泡沫与经济挂钩，从来都不是说说而已，购房还得量力而为，房价也得量力而涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市成交量楼市