迎2016进入倒计时，“去库存”一词成为来年楼市代名词，中国指数研究院近日发布的11月百城价格指数显示，百城价格指数已连续4个月“双涨”，有业内人士认为房地产市场进入新一轮去化周期。

　　此前有消息称，随着央行降息、二孩落地等宽松政策的推出，“金九银十”后济南库存不足5万套，楼市库存危机将渐渐缓解。但从济南住宅与房地产信息网显示的数据来看，商品房成交量增加的同时也导致各家楼盘集中推新或开盘，本月初济南住宅可售套数为51000套，比11月初增加了近1500套，是近半年来济南住宅存量首次出现增长。

　　据悉，济南房企或将为2016“囤房”，12月将成为今年以来入市新房最少的月份，预计开盘的项目仅5家，新房供应量不足500套。不过，笔者认为从另一方面看，济南库存压力不小，年终冲刺仅剩一月，房企或集中力量去已有库存，为来年涨价推新做准备。

　　自从二孩政策落地后，济南市民对三房的需求节节增高，一些项目130㎡以下的三房户型备受追捧，反而是刚需两室热度有所减少。

　　笔者认为，无论是否是为未来二孩考虑，首次置业选择三房也有诸多好处。首先，不少家长工作繁忙，无暇顾及孩子，让父母过来帮忙照看，三房中一房可用作老人房，不用和孩子挤一个房间，舒适度高。其次，家中孩子到上学年龄后，随着自理能力的逐渐加强，父母无需再同居照看孩子，故而其中一房可用作书房，家长孩子通用。最后，若父母年龄较大需照顾，三代同堂三房再合适不过。

　　当然，最理想的居住户型实为四居，既能三代同堂，又能留出客房。而考虑二孩的置业者，三房必不可少，两个孩子随着年龄的增长都希望有自己的私人空间，三房或四房将轻松满足这一需求。

　　未来，三房或将赶超二房成最受欢迎户型，不仅因二孩政策的推动，还因“养老地产”的虚热。人口老龄化而催生的养老地产，是房地产市场中一个不容忽视的分支，本意为养老服务，却在开发商们的热捧下，硬生生改变原意关注点被转移到从房地产开发挣钱。以盈利为主要目的的养老地产，虚热过度适得其反，或将促使老人将钱资助子女置办三房或四房同住。

　　济南目前在售楼盘中，有优质三房的项目不少，特别是新城•香溢紫郡备受关注，目前该项目新品已开盘，90-115㎡全通透学区三房5280元/㎡起，享5千抵10万团购优惠。 　　楼盘简介：新城•香溢紫郡坐落于济南东部，一期北靠历城二中万象新天分校，西接万象新天，总占地8.4万㎡，总建面29.8万㎡，容积率2.8，由11栋小高层、7栋高层组成。项目独创78㎡两房，91㎡小三房，120㎡大三房设计，全部为南北通透、全明设计。项目还引入新城地产核心科技—“Think芯系统科技”，打造长寿命、高品质新型住宅，让生活更舒适，真正实现新城所至，幸福全济南。

　　项目地址：历城区工业北路与开源路交叉口北行600米路东

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