2015年末楼市加速升温，二手房与新房市场竞争激烈
2015-12-10 09:39
来源:本站原创
作者:沈旦莹
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距离2016到来已不足3周，按照往年的惯例，冬季天气渐冷楼市进入淡季，而2015却一反常态，不仅“金九银十”销量不错，非传统旺季的十一月也打破前10月的最高销量纪录，以13862套的好成绩创新销量纪录。
12月1日-12月8日，济南住宅网签量超过400套的有6天，最高成交量达716套，平均每天512.375套，远远超过去年同期。招商证券在最新房地产行业策略报告中称，房地产新一轮复苏周期已经形成，将持续3-5年，高点可能早于经济顶部出现在2019年附近。由此看来，受益于利市政策的扶持，今年济南12月有望超过11月的网签记录成为2015销冠月。
经过11个月的去化，多家驻济房企已完成全年任务，近期最出名的要数世茂天城，曾贴出通知告诉客户，项目提前完成任务全体放假一天。目前济南有146家在售楼盘，“银十”以来已知上调售价的有60多家，虽然大部分楼盘涨幅在100元/㎡左右，但在2014降价求销的影响下，两年来不多的涨价次数对购房者而言有一定压力。
以涨价100元/㎡为例，二孩政策影响下三房畅销，若选择省城90㎡左右的小三室，较涨价前购房者需多支出近1万元房款。另外，不少楼盘看似未涨价，其实已取消部分额外的优惠活动，细算下亦属于变相涨价。
11月，新房项目持续发力，销量可观，二手房市场也不甘示弱，11月济南二手房网签量4691套，环比增长两成多，同比增长56.26%。此外，本月济南二手房网签量在经历9、10月后再次突破4000套大关，除还未知的12月外，成为2015二手房网签排名的第二位。
价格方面二手房市场同样在涨价，还连涨4个月。11月，济南二手房挂牌均价为10642元/平方米，环比上涨0.66%，同比涨幅为4.80%。比新房同期均价高出2124元/平米。
新房市场各楼盘之间竞争激烈，二手房与新房市场也存在需求重合的客户，双方成为彼此有力的竞争对手。房地产已开始新一轮复苏，未来楼市竞争将愈加激烈，2016房价或将上涨，且在决策层去库存的号召下，靠政策推动百姓购房的作用或越来越明显。
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