病态的中国楼市还在苟延残喘，未来路在何方？
2015-09-14 15:34
来源:本站原创
作者:孟磊
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关于中国楼市，近期中央高层曽多次表态。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平提到楼市时表态：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11日，国务院常务会议时李克强指出，以加快户籍制度改革带动住房等消费。而在此之前，李克强总理在中央党校的讲话也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。
毋庸置疑，楼市问题已经引起高层越来越多的关注，也有一些业内专家表示楼市已经成为当前中国经济的一个痛点。的确，中国楼市已然病态。
楼市政策宽松依然止不住库存猛增
10月23日，中国人民银行又一次宣布，10月24日起再次降息降准，这是央行2015年内第5次降息，也是去年11月以来的第6次降息。此外，公积金提取条件也放宽、首套房最低首付比例下调至25%……楼市宽松政策接二连三。
“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中国房地产学会副会长陈国强谈及房产新政时如此说到。
然而，与楼市宽松政策背道而驰的是，房地产库存依然在猛增。
据报道，截止到至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。截至2013年9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，也就是说，两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
楼市库存数据令人惊愕，与此同时，区域分化严重。据统计，三线和部分二线城市楼市库存居高，而北上广深等一线城市库存较少。
短短十多年的时间里，中国房地产从短缺走到了严重过剩。然而，实际住房过剩情况更加严重，据估算，楼市潜在库存或已超140万平，购买十年。
房产大佬转型依然挡不住地王频出
想当初，只要是和房地产沾边的，都被认为是可以赚大钱的。富豪榜上年年上榜的房产大佬就是最有力的证明。然而，截止到今年10月，房地产投资增速已经21连跌，跌幅近9成。而2013年10月，习近平第一次提及房地产时，房地产增速还保持在20%。
投资增速连跌的背后，房产大佬纷纷转型与出海，开始布局新领域。王健林广泛布局旅游与电影产业甚至开始染指欧洲体育产业；李嘉诚抛售香港和内地资产，将商业重心逐步移至欧洲；潘石屹10月表态，不在买地，不在建房。
不过，与民资大佬纷纷转型不同的是，国资地产商却钟爱一线城市，纷纷拿地称王。今年，北京土地市场成交的44幅住宅用地中，有77%被央企或国企摘得；而在上海，今年成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。
据报道，今年北京土地出让已达1920.77亿，创新高。但并不是都如同北京一样，前10个月，国有土地使用权出让收入23043亿，同比下降32.2%，
库存高企卖不动，民资大佬开始纷纷转型；央企国企觉得三四线城市玩不转，就跑到了一线城市，从此地王频现，房价也被推高。
病态的中国房地产还在苟延残喘。政策不断宽松，库存依然猛增，投资猛跌，国企却卯足了劲往一线城市挤，房子卖不动了，房价还在涨。房产问题很严重，未来路向何方，或许要等中央经济工作会议给出答案了。
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