首页 新房 二手房 租房 资讯 社区 房产全景 楼市活动 精彩推荐
首页 > 资讯 > 最新快讯

用微信扫描二维码

分享至好友和朋友圈

x

2022展望济南楼市,这些片区可能成为片区黑马?

2022-01-24 09:32 来源:融房网 点击:

回首2021年,对于开发商来说,情况比较惨淡:上半年没多热闹,下半年更是门前冷落车马稀。对于置业者来说,房价维稳,开发商让利促销,还是蛮适合买房子的

大胆预测年后情况会比今年好。

从舆论方面我们也能见微知著。比如今年年底就出现了许多的利好信息。像土地出让设置最高溢价率来控制地价降低成本,银行放款速度开始提升,央行降息等等。

1月17日,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,今日开展1年期中期借贷便利(MLF)操作7000亿元和7天期逆回购操作1000亿元,中标利率分别为2.85%和2.1%,均较上一期下降10个BP。
全面降准仅1个多月,降息又来了,而且一次下调10个基点,足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。    这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后,首次下降。可见在当前房地产市场运行态势下,通过降息稳定房地产市场运行的迫切性。    虽然,利好讯息出现在年尾,终是“强弩之末,不破缟素”,难让2021年的济南楼市逆风翻盘,但却实实在在的给明年的济南楼市做了一个好的铺垫。    展望未来,哪些片区更容易成为新房市场主力军?你更看好哪个片区呢?

 

全面降准仅1个多月,降息又来了,而且一次下调10个基点,足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

 

这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后,首次下降。可见在当前房地产市场运行态势下,通过降息稳定房地产市场运行的迫切性

 

虽然,利好讯息出现在年尾,终是“强弩之末,不破缟素”,难让2021年的济南楼市逆风翻盘,但却实实在在的给明年的济南楼市做了一个好的铺垫。

 

 

展望未来,哪些片区更容易成为新房市场主力军?你更看好哪个片区呢?

候选人1:张马屯和新东站片区

 

展望2022,这些片区可能成为片区黑马
 

从地理位置上来看,张马屯和新东站片区对于承接高新、历下部分外溢人群,有着得天独厚的优势。

其次是政策的支持,片区位于济南东部发展主轴上,东强战略对该片区的规划就是交通枢纽。因而这个片区不仅在多条地铁线上,而且离着飞机场,新东站客运场都比较近,向东又与奥体、高新、汉峪、CBD几个核心片区相连。

从最近的供地也能看出这个片区被大家看好的程度。

 

2021年12月6号的济南集中供地中,我们可以发现张马屯作为供地大户,15个地块组成的6个组团,都顺利成交了,竞得房企有轨交、银丰、中建、大华、济宁瑞马。值得注意的是,此次土拍有溢价的有且只在张马屯片区,足见各家房企对片区的看好程度。

 

12月9号,也有几宗关于新东站片区的商业地块的出让,对于片区的一种利好,有利于进一步的丰富片区内的商业资源。

候选人2:盛福片区

 

从房地产市场的前端来看,自2020年底以来,济南的住宅用地主要集中的这几个区域:北湖片区、港沟片区、张马屯片区、新东站片区和盛福片区等。

 

盛福片区今年的风很大,有不少新盘开盘,像阳光城檀悦、招商滨河府、越秀麓端府、历下金茂府、银丰云玺等。吸引了不少购房者的目光。

 

就今年的供地来看,盛福片区未来也会是新房市场主力军。自2020年底以来,盛福片区已经陆续出让了住宅用地7宗,预计住宅新盘有5万余套。明年获将入市的中电建国誉府苑、盛福B10-1地块以及姜家庄地铁上盖地块项目等。
 

预计位于城市核心历下区的盛福预计有望打破,“没有一家房企能站着走出”的魔咒。

 

候选人3:莲花山片区

莲花山片区和华山片区有点像。

 

华山片区有华不注,莲花山片区有莲花山;华山有华山湖,莲花山有韩仓河景观带;华山片区有诸多中海华山楼盘,莲花山片区有体量大、供应足的融创文旅城;华山片区被人诟病被套设施不够健全,莲花山片区也总给人一种孤零零的感觉。

 

位置方面,莲花山可能比华山要好一些,华山项目相对“孤立”,而且并不在济南东部发展主轴上,周边片区相对“落后”。而莲花山片区周边片区雪山、唐冶可以说发展初具规模。

 

某央企港沟南地块的即将崛起算是莲花山片区升级的一个信号。
如果莲花山片区的旅游路北还有融创在开发的话,那旅游路南还处于空白阶段。这也是这个片区让人觉得孤零零的一个原因,而龙湖的到来刚好可以填补这一块空白。

如果莲花山片区的旅游路北还有融创在开发的话,那旅游路南还处于空白阶段。这也是这个片区让人觉得孤零零的一个原因,而龙湖的到来刚好可以填补这一块空白。

 

预计建成后,有龙湖品牌溢价的加持,外加核心区的项目的断货,港沟南应该是存在市场机会。洋房的价格应该可以参照旅游路金茂府的价格。

 

目前济莱高铁四个站点的配套工程进行招标,位于济南主城东部的港沟站正热火朝天地施工中。预计未来投入使用将会带来巨大便利。
 

写在最后

当然,济南还有许多片区咱没说,像雪山、章锦、长岭山、党家片区等,都是非常具有活力的片区。大家在新的一年更看好哪个片区呢?


房产资讯

·为家声“圆”特别企划正式上线|愿所有的... ·2022年绿城济南TOP1作品 | 春月锦庐城市双... ·长清世茂广场|让更好的长清,过上更精彩... ·新四中旁 一湾造极| 三盛璞悦湾禀赋豪宅... ·人生进阶,什么是真正的终极居所! ·章丘最美社区!一场大雪后,万方苏式园... ·金秋收官倒计时 | 碧桂园王炸飓惠,金喜... ·远洋济南“燃爆”黄金周,品牌力与产品... ·济南市长清大学城实验学校山湖城校区奠...

楼盘推荐

海信翰墨府20000元/㎡历城区 旭辉银盛泰中心待定元/㎡历下区 房德科创·材料科学城元/㎡章丘区 唐冶院士谷15000元/㎡历城区 璟樾12500元/㎡历城区 三盛璞悦府10000元/㎡章丘区 舜山府30000元/㎡高新区 海信·君和25000元/㎡历下区 招商·滨河府待定元/㎡历下区

每日成交

用途销售数量销售面积(㎡) 住宅23429401.59 储藏室(地下室)971435.26 办公11921.07 商业用房111065.2 车库7263.79 其他41744.71 厂房00 公寓00

友情链接

  • 大众家园网
  • 浪漫网
  • 买房网
  • 安家爱房网
  • 日照装修
  • 咸阳房地产
  • 青白江房产
  • 临沂房产新闻
  • 房虫网
  • 融房网
  • 第一时间房源
  • 景德镇房产网
  • 湖州0572房产网
  • 济南房产