2022年10月18日，济南市房地产业协会发布济南市1-9月房地产市场运行情况及销售排行榜，内容如下：

 

一、房地产市场运行情况

 

前三季度，我市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态。为保持房地产市场平稳健康运行，我市从进一步支持刚性和改善性住房需求出发，持续优化房地产政策措施，从优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面对政策进行了适度调整，目前市场呈现逐步回暖状态：一是土地供应方面，前三季度，济南出让住宅用地85宗，面积4574.04亩。二是商品房销售方面，前三季度，全市商品房批准预售面积10.84万套、822.56万㎡；其中住宅4.19万套、面积546.32万㎡。全市新建商品房网签14.88万套、1103.14万㎡；其中住宅网签5.46万套、729.61万㎡，均价13966.63元/㎡，同比上涨3.56％，住宅去化周期为14.2个月，处于合理区间。全市二手房交易面积361.63万㎡，其中二手住宅交易面积316.36万㎡。

 

二、政策措施情况

 

（一）政策调整情况。5月22、23日，为应对房地产市场下行和疫情影响双重压力，结合各地做法和当前实际，经住建部备案同意，我市从优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面对政策进行了适度调整，旨在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求：一是适度调整限售条件。限购区域内住房网签满2年且取得不动产权证的，可上市交易。二是适当调整限购范围。长清区、章丘区不再列入限购范围。三是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。四是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭，　限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。五是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60％调整至40％。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60％调整至30％。六是提高住房公积金贷款额度。在我市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

 

8月12日，购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60％调整至40％。8月26日，济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”。9月15日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。

 

（二）政策实施效果。5月我市开始启动新一轮政策调整，尤其9月15日限购区域调整后，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。一是市场成交逐步回暖。成交规模大幅增长，外地购房人占比增加，进一步释放了刚需和改善性需求。二是市场信心进一步提振。从调研情况来看，政策出台后，济南主城区在售项目来访量、成交转化率明显增加。市场信心提升，市场预期企稳。三是区域分化明显。东南部非限购范围内的核心项目成交量增幅明显。从区域供求及去化情况来看，历下、市中、高新、历城等核心区去化周期处于9-15个月合理区间之间。槐荫、长清、莱芜等非核心区去化周期较长，去化难度大。

 

（三）房协助销措施。一是持续开展线上房展活动。6月份以来，通过线上线下相结合的形式，走进章丘区房展会现场，走进雪山万科城、金地博睿城等进行10余场线上房展直播活动，全网关注量超过300万次。目前持续每周开展线上房展直播活动，邀请行业专家对当前政策环境、市场动态、市场数据等进行宣传、解读。对推动政策落地，巩固调控成果，支持刚需和改善型住房需求，稳定市场预期，提振市场信心，起到很好的效果。二是举办线下房展会。拟于11月中旬，举办2022年线下房展会，同时举办莱芜区、钢城区房展会。展会期间将组织大型重点项目参展，房企限时购房优惠措施发布，优惠房源展示，通过置业送消费券等形式，助力销售。三是开展“房协团房”团购营销活动。通过房地产业工会联合会组织开展“房协团房”团购营销活动。由房协搭建购销平台，设立“团房热线”，推出了“房协团房”专项折扣。引导开发企业向购房者让利，活跃市场，满足刚需和改善购房者合理的购房需求。

 

三、政策研判

 

一是进一步加强政策储备，适时做出政策微调。进一步研究政策措施，做好政策储备，结合市场变化情况，适时进行政策微调，增强政策精准度，支持刚需和改善型购房需求。二是加强市场预期引导。正确引导市场预期，满足合理购房需求，营造良好的舆论环境。三是提振行业信心助力企业纾困。加大房企纾困力度，全力推进“保交楼”工作，提振市场信心。

 

四、销售排行榜

 

数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研

数据采集类型：新建商品房：新建商品住宅、商业用房、办公写字楼、储藏室、车位等所有房屋属性；新建商品住宅：住宅、居住公寓等。

数据采集时间范围：2022年1月1日-2022年9月30日

数据采集区域范围：全市域

数据分析：济南市房地产业协会

特别说明：本排行仅供市场参考，不作为行业评价标准。

 

企业销售排名情况。本次排名，对目前市场中合作开发的项目，企业销售业绩以企业股权占比来计算。前20名企业销售金额占全市商品房销售总额的42.24％（2021年底为46.85％）；前20名项目销售金额占全市商品房销售总额的24.72％（2021年底为26.33％），销售面积占全市商品房销售面积的20.18％（2021年底为21.33％）；前20名住宅销售金额占全市住宅销售总额的24.75％（2021年底为30.29％），住宅销售面积占全市住宅销售面积的24.20％（2021年底为24.84％）。

 

附件：2022年1-9月济南房地产市场排行榜

表一　2022年1-9月企业销售金额排行前20名
 

 

表二　2022年1-9月项目销售面积排行前20名

 

表三　2022年1-9月新建住宅销售套数排行前20名