9月底，央行、银保监会联合发文，明确对于今年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。新政发布后，多地积极落实，宣布下调首套房贷利率。

 

截至10月20日，济宁、武汉、天津、昆明等14个城市首套房贷利率降至4%以下，其中清远市首套房贷利率最低可至3.7%；2022年12月31日前，云浮市和湛江市取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。

 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示目前已经有14城首套房贷利率降至4%以下，当前房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，9月底人民银行及银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，目前已有部分房价持续下跌的城市先行降低了首套商贷利率，有助于带动住房需求释放。同时，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

 

一线城市近期房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异，北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态，深圳与广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间。整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎，目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。