虽然前几年也经常看到各方会说房价肯定会降，房地产泡沫会崩，但小编基本也没怎么当回事。那时候房价在盼跌声中一路上涨，即便有周期性波动，最后也都是以救市后大涨结束。房地产泡沫就更让人觉得没什么看头了，觉得是危言耸听，相关言论年年都有，颇有种“狼来了”的感觉。
这两年倒是有了不同的感受，越来越多的事情让人不得不相信房地产业的黄金时代结束了……今年开始楼市低靡的城市出台了各种利好政策，央行也多次因市场大环境不佳多次出手。即便如此，关于房地产业的依然是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这就意味着房价不可能再快涨大涨。
房地产业兴盛时期，知名房企是购房标杆，置业顾问一顿介绍让人深信不疑买房就能买大房企，现如今连恒大这样的“庞然大物”轰然倒塌，暴雷后还得用全力“保交房”来证明企业精神。这几年知名名企出手拿地少了，反而是许多地方房企拿地进军大城市，习惯了信任知名品牌的购房者一时间也难以适应，对地方房企开发的楼盘多有疑虑。
之后，唯国企、央企靠谱说之风盛行，国企、央企开发的项目售楼处置业顾问纷纷一脸自豪地介绍企业历史，购房者听得频频点头深表认同。可惜，哪有那么多理所当然，一个学校出来的学生还有成绩好和成绩不好的，同一个品牌开发的项目能百分百统一标准？再加上这几年交房必维权不是说说而已，品质差点的项目负面消息网络上一搜一大把。
拿地和建设项目息息相关，房地产市场如今的模样注定土拍市场也不会是一片欣欣向荣的状态。相信多数关注土拍情况的网友都有感觉，近两年拿地的企业不是国企就是央企，不然就是平台托底，偶尔也有地方房企风光一把，民企十有八九都在隐身，有时候甚至连报名名单里都不见踪影。典型的看别家一个又一个玩脱了之后才开始好好审视自己，倒也算得上是看清前车之鉴后有心引以为戒。
说来以后土拍可能会更清冷，城投托底可能托不成了。根据相关信息显示，2022年9月城投全国19家公司商票逾期，有10家为新增，其中商票逾期的9家山东公司中新增为5家，山东省路桥集团有限公司就是济南的。
此外，财政部近日还印发了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”，平台拿地受限就意味着难以再跟之前一样为土拍托底。
城投在济南托底不少，据中指数据CREIS显示，在无锡、广州、沈阳、天津、长沙、苏州等22个城市中，2022年首批次和二批次城投拿地宗数及拿地金额占比济南首批次为32％，二批次为65％。
济南第三批次集中土拍将于10月31日开启，之前小编已经介绍过地块信息了（回顾地块信息点击左下角阅读原文查看），大家觉得这次土拍结果会怎么样？平台是否还会托底？热度见长的楼市能成功带动房企们都来参与吗？
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