最近，楼市的观望情绪似乎更浓郁了。
一方面在住建部召开的企业座谈会上，明确了楼市调控方向。据悉，住房城乡建设部倪虹部长强调“稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。”未来楼市调控方向将降低首套房首付比，落实认房不认贷。
另一方面央行的动作也没有落后，8月1日中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中回应，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”
对于市场情况不佳的状态下，出台调控政策是最有效的缓解方法，但是要说到立竿见影可能会比较有难度。再加上现在的楼市市场购房者也看得很清楚，知道是买房的好时候，但可能并没有享受到最佳优惠政策，所以在楼市调控方向明确和央行回应的住房贷款利率调整后，原本打算购房的市民反而进入了观望状态。
不过这种情况的发生也不可避免，房地产市场这几年多少是有些萎靡不振的，谁都想买价格最合适的房子，就像央行连续几次降准降息后，买在高点的购房者都想抹把辛酸泪，房贷利息高要多还不少钱。
说回到济南楼市方面，济南的市场一直还是那样，改善房关注的人比较多，新楼盘保利珑誉已经在7月底拿到预售证，目前已经首开，这个位于科技城片区的楼盘被不少购房者关注，均价30000-35000元/㎡的价格依然有不少购房者前去咨询。
保利珑誉有2个地块，首开北地块3#和4#楼，17层精装小高层，一梯一户，共136套房源，户型面积168-235㎡。按最低价算也得500多万一套，可见济南的有钱人确实是多，豪宅项目去库存没有难度。
不过科技城片区后续的竞争也会逐渐激烈起来，目前明确的就是中信泰富玖著，已经开工建设，附近还有历下控股拿下的地块和航泰项目地块，保利珑誉至少会有4个竞争对手，而再同一区域，彼此之前的优势和不利因素不会差距很大，或许产品将是核心竞争力。
再来看看刚需片区的情况。最近王舍人片区又有2个地块在深化落实后有所改变，一宗地块为大家非常熟悉的恒大地块。据悉，该地块恒大本来是要做商业综合体化的，如今随着恒大的暴雷这事儿变得无力回天。
恒大这宗地块曾经为商业性质，如今已经变更为居住用地，不知道后续是否会出让。之前也出现过这种情况，恒大滨河府的盛业地块就是商业变居住，然后重新挂牌出让了。
王舍人片区另一宗居住用地做了一定调整，减少了部分居住用地，减少的部分改为了公园绿地、幼儿园、社区服务设施。
此外，王舍人N久没动静的中粮大悦城有动静了，把外立面改动了一下。不过说实话，抓紧项目动起来开发才是正事，房子卖完了，交房以后业主就要进行装修入住，到时候大悦城如果还没有盖起来，会影响业主的生活。
好了，今天的内容就到这里。
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