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二手房量价齐跌，未来市场会如何？

时间：2017年06月09日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近期，楼市回调的“声音”不断，最典型的就是领涨此轮楼市的“领头羊”北上广，其量价下调比较明显。5月份，北京二手住宅共网签10801套，创2015年2月以来的最低，环比4月份下跌了40%。上海二手住房成交1.64万套，环比和同比分别下滑了5.3%和23.9%；未发布调控政策的深圳，二手住房结束了连续2个月回升的趋势，5月份二手住房成交面积环比下滑3.7%。

　　根据广发证券监测，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。

　　热点城市房价也开始松动，量价回调，这是2016年10月以来，连续两轮大范围调控的结果。限购政策大面积铺开，银行对楼市变相“加息”房贷紧缩，均对楼市有较大影响。

　　不过近期，关于房价是否下跌的争论比较多。笔者认为，其实是很正常的争论，毕竟房屋异质性很大、区域特性很强，而且房价统计方式不同、披露信源也很多。但是，二手房价下跌，不是所有片区普跌，而是需求陷入观望后，弹性较大的区域开始下跌。

　　因此，几套房降价意味着某一楼盘降价，这一降价效应也会蔓延至周围楼盘，并标定片区价格，降价预期会渐进形成。若调控和房贷收紧的大环境持续，随着降价预期实现，成交量会继续下滑，降价效应会蔓延至所有区域。再看新房市场，近期热点城市新房成交量价也出现回调。除了受上述楼市基本面的影响外，新房量价回调很大程度上与限价导致部分高价盘无法获得预售证，或开发商不愿意申请预售有关。

　　在笔者看来，调控下的楼市对二手住房来说，虽然仍处于“量跌价滞（或微跌）”的态势，但未来可能成为楼市宠儿。原因很简单，目前政府出台的调控政策，主要方向就是限购限售、加大土地供应。就土地供应而言，市区地理位置优越的地块数量有限，如果要加大供应，必然会从开发区供地。而开发区的地块，往往周边配套设施还不够完善，需要发展时间。在这样的情况下，市区优质二手房进入置业者考虑范围便是顺理成章的事情。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：二手房新房市场