济南楼市下半年迎集中开盘 高价地将入市
2017-07-22 09:04
来源:经济导报
点击:次
济南房地产市场下半年的供应量将逐步上升。
经济导报近期在走访中了解到，鉴于济南去年成交的部分土地，将要转换为新项目，下半年有近10个纯新住宅项目入市，几大热门片区均有新货推出。
多为滚动开发
从今年上半年济南楼市开盘情况看，纯新住宅项目可谓寥寥，仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。今年下半年，开发商去年拿的地预计会集中推出。
不同于过去的一两千套大规模开盘销售，如今销售大多以小规模加推为主。毕竟，根据济南相关政策，12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半（且超过12层）才能拿到预售证，这令开发商多选择滚动开发。
从区域来看，济南东部仍是推盘大户。根据部分楼盘置业顾问释放出的信息，在雪山片区，除了体量较大的龙湖春江郦城计划加推以外，位于该片区中部的中新锦绣天地、中新国际城两个项目也有加推。
中新锦绣天地的置业顾问告诉经济导报记者，该楼盘大概8月底、9月初加推，“两个地块加起来得有1800多套房子，但是具体先开哪个还没确定，主要看工期。”中新国际城的置业顾问对经济导报说，二期预计10月份左右开盘。
此外，万科龙湖城市之光也预计将在8月开盘，这是一个新项目，位于雪山片区北部，在飞跃大道以北、韩仓河东侧，靠近胶济铁路，由龙湖拿地，万科负责操盘。
在唐冶片区，今年下半年预计开盘的楼盘也包括一个新项目——龙湖春江悦茗。此外，位于该片区的另一个大盘——鲁能泰山7号也依然有地块开发，预计将加推。
高价地将入市
在王舍人片区，世茂于去年12月摘得位于济南工业北路北侧地块（原小鸭集团三地块），包含1宗商业用地和两宗居住用地。该地块采取由世茂、保利、新城联合操盘的形式，这也是3家房企在济南的首次合作。如今，该项目案名定为翡丽公馆，其置业顾问告诉经济导报记者，预计9月底、10月初开盘，首推精装高层和小高层。
此外，万科于去年8月份拍下的济南工业北路高价地项目进展也较快，其案名为万科海右府，预计于8月开盘。
在去年下半年的高价地项目中，荣盛在郭店片区拿下的项目也有可能在今年年底进入市场，案名为荣盛华府。该项目位于东绕城高速以外，郭店镇以北，具体位置是虞山大道以北、郭唐路以西，总占地面积7.27万平方米。
济南东部另一块关注度极高的土地是万达文旅项目，其展示中心已建设完成，潘田片区的大片熟化的土地已被绿色防尘网覆盖。万达摘得的潘田片区16宗地块中有11宗为居住用地，位于该片区的南侧，其住宅产品在今年年底之前是否投放市场，还不得而知。
此外，绿地IFC中央公馆、海信贤文世家、万科龙湖紫郡、绿城玉兰花园等也预计年底前推出部分产品。
选择面更广
今年下半年，济南东部楼盘新开或加推产品较多，而其他片区也有新产品入市。
其中，历下区预计有一个纯新住宅项目入市，即万科海晏门，这属于距离老城区核心较近的位置，位于历山路与花园路交会处西北角，其规模不大。据置业顾问告诉经济导报记者，楼盘预计8月底、9月初开盘。
在西客站片区，蓝城杨柳春风项目年底前可能推出小部分产品。该项目体量颇为庞大，面积达65万多平方米，将在济南西客站片区打造一个大型社区。此外，下半年鑫苑世家公馆也可能加推。
在北部片区，位于二环北路与二环西路交叉口东南角的海信九麓府，置业顾问告诉经济导报记者，预计在8月中下旬开盘。该项目目前仅开盘部分产品，后期还有较多土地。
还有一个新项目要推出——位于北园大街与三孔桥街交汇处的锦绣华府，其置业顾问对经济导报记者表示，预计年底开盘。
在南部片区，绿地去年摘得的绿地南北康项目案名为绿地新里城，该项目距离开盘也不远了。此外，绿地国际城预计也会加推新地块的产品。而在华山片区，中海华山珑城也将推出产品，中海珑玺下半年有可能推出。中海在华山片区的土地量较大。
总体而言，预计济南的住宅供应将有较大幅上升，这也意味着购房者也将有更广的选择面。
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