东、中、西商圈多面开花 济南商业发展之路将走向何方？
2017-07-24 14:32
来源:济南时报
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如今，王玲向朋友介绍自己家住哪里，都不再用“张庄路森林公园附近”，而直接用宜家家居附近。每当提起这个名字，她都感觉倍儿自豪，不再像过去，每当提起家住济南西部，总感觉低人一等。这就是世界级商业巨头给人们带来的改变，不仅在生活便利性上，还有心理上。
老百姓对未来身边的商业有着各自的期许，全济南市的商业格局，在电商发展倒逼的大环境下，在拆违拆临小环境的鞭策下，在城市扩张的现实中，会有着怎样的未来?尽管谁都不能准确说清楚，但商业大咖们依旧谈了自己的观点……
西部逆转宜家麦德龙，也得随济南而变
济南有句老话，住东不住西，西部商业配套不健全是一个重要原因。然而现在，西部似乎一下跨越商业配套阶段，直接迈入大商业辐射周边阶段。
2015年，美里湖片区的海宁皮革城开业;2016年，百联奥特莱斯开业;德国最大、欧洲第二、世界第三零售批发超市集团麦德龙，在西部开建项目;今年秋季，宜家家居也将开业，如今其主体完工，施工围挡拆除。
“这些大项目针对的消费群体，显然不仅是西部居民，而是全济南市乃至整个省会经济圈。”济南华联集团执行总裁陈锡忠说，引进这些大项目是对的，能够增强济南作为区域性核心城市的辐射力和带动力。
不过，这些业态进入济南稍显迟滞。比如麦德龙，近年在中国发展一般;宜家如果在5年前进入济南，会有更大的发展空间，但是现在，商业讲究大而全，不仅要有零售，还得有体验娱乐。而且二者体量都不是很大，如果不适时而变，也有过时的风险。这一点，前期开业的海宁皮革城、百联奥特莱斯就是例证，开业时火爆一时，之后不温不火，好在它们的体量大，尚有改变的空间。
东部蝶变新商业体层出不穷，后浪推前浪
“如果说西部新商业更多体现辐射力，那么东部新商业就更多是服务周边了。”山东环港公司总经理徐意评说。2015年底在东城丁豪广场开了一家“你的世界”进口超市，因线路改造暂时停业又开业后，他感受更多的是激烈的竞争。
丁豪开业前，对面银座高新店生意很好，但2014年丁豪开业后，银座的客流明显减少，尤其是丁豪的华润万家超市与银座超市形成正面竞争，如今银座正在改造升级，增加餐饮等体验业态。
然而，丁豪生意好了没几年，2016年，斜对面的高新万达开业。“直接分流了丁豪的客源。”徐意评说，别看现在丁豪很多商铺还是满着的，但是租金比万达低多了——没办法，要想留住商户，必须降租金。
不过未来五年内，对东部商业格局影响最大的，还要数华润万象城。无论是CBD的区位，还是集住宅、写字楼、公寓、综合体于一体的体量，又或是经营模式，对济南来讲都是新颖的，势必会冲击高新万达。
“好的东西出来，冲击旧的东西;但总有更好的东西出来，冲击好的东西。”徐意评说，商业竞争永远没有尽头，总感觉“螳螂捕蝉，黄雀在后”。
中部升级泉城路衰落是必然?这是个伪命题
随着济南城市扩张，东西南北部商业发展，分流着各区位人群，社会上有一种观点普遍认为：泉城路作为“金街”，衰落是必然的，甚至地处泉城路商圈的泉乐坊相关负责人，也有此观点。
不过，“影响济南”年度创新人物孙华，却有着不同的观点。孙华曾在贵和工作，加盟世茂后把宽厚里做火了，如今又加盟舜井广场做总经理。他认为泉城路不应再做济南的泉城路，而应该做山东乃至全国的泉城路。
“北京、上海的城区面积，要比济南大多了吧，但它们的中心商业区王府井、南京路，并没有因为城区面积大，各区域分流客群而衰落，为什么，因为它有特色，能吸引外地游客。”孙华说，反观泉城路，目前的衰落，更多因为特色丧失，而非集客能力下降。
本世纪初泉城路改造以前，老字号店、特色餐饮店、手工艺品店聚集，所以非常兴盛;改造后，商铺被一个个分割销售了，租金大幅上升，再加上没有统一规划，沿线商店多以盈利能力更高的快消品为主。“这些东西泉城路有，外地也有，为什么要到泉城路来买?”孙华说。
在孙华看来，未来，泉城路应该多做一些有特色的东西，不仅仅是复古建筑、餐饮、儿童游乐、电影院。“以后明府城改造，最好能统一规划设计、统一打造。”孙华说，不能再像过去那样，设了这么多小而散的复古商业街区，红火的不多。反观泉城路南侧，世茂、恒隆都是大片区开发，状况要好于北侧。
线上转型开始利用互联网，但总要回归线下
谈实体商业的未来，就不能不谈电商。不过，济南商界已经从以前的应对电商冲击，变成了利用互联网。银座正在探索“前店后仓”线上线下融合模式，只是银座网发展9年，去年成交额还不到600万元。
济南华联也在搞“华联易购网”，不过陈锡忠表示，这只是对实体商业的有益补充，更多的是起到宣传推广作用。济南市商业联合会会长李茂年表示，现在正处于商业的战国时代，对很多东西看不透，比如政府将怎么规范电商的税收，大家都在观望，下一步商业可能还得回归实体。
事实上，一向主打年轻时尚的济南世茂，此前也曾斥资上百万元打造APP、推广电商，但后来放弃了。“目前互联网在实体商业中，更多是宣传推广，比如餐饮预订等，对O2O更深的探索，成功的基本没有。”孙华说。
在采访中，商界人士更愿意谈大规模拆违拆临，给未来济南商业格局带来的变化。“未来的商业肯定是社区化，路边的小店肯定会退路进厅，商业会越来越规范。”济南新世界商城总经理吴英军说，人们的购物半径可能会拉长。
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