试点城市租购并举相继落地 楼市迎来新格局
2017-08-04 10:35
来源:证券时报
点击:次
最近一段时间，针对我国住房租赁市场的利好政策以及地方热点新闻的频繁出现，再一次将业界目光聚焦至租赁市场。
在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中，除广州提出“租购同权”外，近日杭州也明确，将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。此外，成都通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，到2020年基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。其中，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日在接受某报记者采访时表示，当前发展租赁市场最大难点在于：地价房价偏高，导致租金收益率太低，可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场，因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是，在利用国有企业体制优势的同时，还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。
“因此，从长远来看，还是应通过压低地价，降低费税，鼓励旧建筑改造用于住房租赁，引导市区郊区的集体用地用房转用住房租赁等方式，进一步鼓励市场主体参与到住房租赁市场发展，尤其是让民企大力参与长租公寓。”杨红旭称。
最近租赁市场的火热，与近两年监管层对于租赁市场的鼓励是分不开的。如2015年1月份，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度；2016年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系；2017年7月份，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖日前对记者表示，发展住房租赁市场是一项系统工程，涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等诸多方面，所以困难确实不小。不过，虽然需要解决的问题有很多，但随着相关制度的逐步建立，政策的进一步落实，中国的住房租赁市场将越来越完善和繁荣。
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