汉峪土拍楼面价创新高 2年后房价不可估量
2017-08-11 15:46
来源:本站原创
作者:孟磊
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8月11日，距离上一次土拍结束还不到一周，济南土拍再度来袭。此次济南15宗地挂牌截止进入拍卖流程，包括汉峪片区14宗地以及历下盛福片区原机床四厂地块，均是热门地块。最终15宗地揽金109.8亿，汉峪片区土拍楼面价创下新高。
G79-G81组团地块底价成交，一宗商业，两宗住宅，成交价格为15.62亿，泰禾地产联合济高控股摘牌，G80住宅地块楼面地价为12200元/㎡，G81住宅地块楼面价为13068元/㎡。
GO82-G084地块一宗商业，两宗住宅，经过四轮竞拍，最终中垠地产156252万元摘牌， G83住宅楼面价13171元/㎡，G84住宅楼面价为11018元/㎡。
G85-G86打包地块，一宗商业，一宗住宅，土地面积32719㎡，最终被成交价49006万元，其中住宅楼面价12746元/㎡，据传竞买人为将军控股。
G087作为此次土拍竞争最激烈的地块之一，最终被金科收入囊中，楼面价高达14426元/㎡，并需配建12000平方米安置房。
G088地块也被金科竞得，成交价为40500万元加政府储备性安置房面积7000平方米，楼面价为14324元/㎡。
G089地块经过17轮出价，最终被保利竞得，成交价为31500万元加政府储备性安置房面积4001平方米，楼面价为14275元/㎡。
G090、G091地块都被金科竞得，G090楼面价为14376元/㎡，配建6900平方米安置房；G091楼面价为14238元/㎡，配建3200平方米安置房。
G092地块被龙湖竟得，楼面价虽然没有前面几个地块高，但也达到了12876元/㎡。
看到了吧，今日土拍，汉峪片区的最高楼面价已经到了14426元/㎡，所有成交土地的楼面价均价也大约在1.4元/㎡左右。而现在我们所说的楼面价只是指的住宅建筑面积的楼面价，如果再加上安置房的成本之后，楼面价甚至超过20000元/㎡。
业内人士表示，开发商拿地成本已经非常大了，两年后汉峪片区或再无两万以下的住宅。
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