济南市中院9月14日司法拍卖9套房 全部位于二环东路
2017-08-23 10:39
来源:济南时报
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这段时间，济南法院在淘宝上拍卖的动作频频。天桥区法院等多个区级法院发力，豪宅豪车上了淘宝，引发多人抢拍;高新区辖区的一整栋楼，也被标价2000多万元整体拍卖。然而，这些只能算“小打小闹”，真正的“大手笔”来了——近日，济南市中级人民法院在淘宝网上“挂”出最新一批即将司法拍卖的房产，标价1.6亿多元的房产赫然在列。
1.6亿多的房产挂上网9月14日将网上拍卖
记者注意到，在济南中院最新公布的司法拍卖房产中，共有9个房产标的物，这些标的物均位于济南市历城区二环东路3749号，标的价格从318.9万元到1.6471亿元不等。信息显示，这9套房的拍卖都将在9月14日上午10点开始。
其中最贵的一套房产，即标价1.6471亿元的这套。在网上标注的相关说明显示，这套二环东路3749号1-201室房产的房屋所有权人为山东顺泰投资置业有限公司。房屋总层数为6层，标的物位于第2层，建筑面积5852.34㎡，套内面积4826.33㎡，钢混结构，建成年份2010年(现场调查)，规划用途为商业。
说明还显示，此标的物的土地使用权人为山东顺泰投资置业有限公司。地类(用途)为商务金融用地，使用类型为出让，终止日期为2052年5月8日。现作为银座奥特莱斯女装区和鞋包区，分隔成独立铺位。想竞买这套房产，须缴纳保证金830万元，增价幅度为每次82万元。
9套房中，次贵的是二环东路3749号1-101室房产，起拍价1.5340亿元;第三贵的是二环东路3749号1-301室房产，起拍价1.1768亿元。
9个房产涉及多个租户拍下这套能当必胜客房东
记者还发现，这9个标的物中涉及多个租户。有一套起拍价标价1484.31万元的房产，目前该套房产中正有一家必胜客欢乐餐厅在经营租用。可以想见，倘若有人能够拍下此房产，不出意外的话，能接茬当上必胜客的房东。
济南中院的拍卖提示还介绍，标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
在目前环境下，想参与拍卖的人自身存在限购限贷等情况怎么办?
对此，法院说明，竞买人应自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人须承诺，自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
截至22日21点，记者看到，二环东路必胜客所在的这套房产，在拍卖设置中，已有6人设置了拍卖提醒，581人进行了围观。起拍价1.6亿元的房产已有191人进行了围观，“热度”不如“必胜客房”。
学区房是真的抢手想捡漏最好去看看房
7月下旬，天桥区法院首次在淘宝网上成功拍卖了一处房屋，经过130次叫价、91次延时，以90.3万元的价格成交。据称，购买者是一位“年龄不太大的女士”。5月时这套房产曾被挂上淘宝，当时起拍价格仅有79万元，但无人竞价以流拍告终。
紧跟着，天桥区法院又趁热打铁，拍卖了一套位于历下区千佛山东路的“学区房”。房产的主人因为拒不偿还债务被列入老赖名单。因为地段热门，又是学区房，引来众多市民的围观。拍卖房价从起拍时的234万一路飙升，一分钟之内就有几万元的价格浮动，在拍卖最后关头被人“截胡”，最终以高出起拍价45万的279万元成交。
8月21日，济南法院又陆续推出7套“百万级”房产，与“亿元级”房产相比，堪称“经济适用房”了。这些被拍房产分别位于市中区的鲁能领秀城小区、中海国际社区，槐荫区的嘉和馨园小区、阳光100小区，高新区的黄金时代小区、新生活家园小区以及历下区的中海紫御东郡小区，房产面积大都在90平方米到150平方米左右。这7套房的拍卖时间不同，从8月30日到9月13日。
据法律界人士介绍，很多被网上司法拍卖的房产都与老赖欠债不还有关，法院部门的频频拍卖，实际也是在挤压老赖最后的生存空间。而市民热衷于“捡漏”，主要原因在于很多房产起拍价低于市场价，又有合法手续。
但值得注意的是，对于这些拍卖房产，市民应当谨慎考虑、量力而行，在参与司法拍卖前，对相关房产进行积极了解。针对每套房产，法院部门都设置了联系电话，市民可针对相关疑问，提前进行咨询。最关键的一点，就是要了解房产可能存在的“瑕疵”是否在自己承受范围内，从而避免日后的麻烦。此外，有竞买意向的市民最好能够实地考察一下，更全面地掌握信息。
为规避传统拍卖的缺陷和风险，由最高法制定的《关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》于今年1月1日正式实施，规定施行后执行员需要自行制作拍卖公告、图片展示，还要把房产的瑕疵、问题介绍到位。
●延伸阅读
900次竞价26亿元成交
一块地创司法网拍纪录
“亿万级”的司法拍卖，对济南市民来说还比较新鲜。但在今年8月，全国司法拍卖已经刷出“26亿元”的大单。
据媒体报道，8月10日，历经30.5个小时，901次竞价，783次延时，位于江苏省盐城市盐纺路某地块的土地使用权，最终以26.328亿元成交，溢价达9.66亿元。据了解，这笔拍卖，同时也创下了全国司法网拍最高纪录。
9日上午10点，涉案拍品正式开始拍卖，竞买号为I6261的买家率先出价，但当天竞拍者并没有显示出特别高的热情，全天仅有其1人出价。10日8点36分后，竞买号为S6262的买家加入战局，随后两家竞拍者开始了你争我夺，交替出价达到了惊人的900次。由于竞拍太过激烈，拍卖出现了783次延时，原本10日10时结束的拍卖直至16时34分11秒才结束。
最终，经过901轮激烈角逐，竞买号为I6261的买家以26.328亿元的出价将标的物收归囊中，溢价9.66亿元，溢价率达57.96%，成为全国单一拍品司法网拍的最高价。同时，整个拍卖过程吸引了34622人次围观，社会影响巨大。
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