近日，从事活动策划工作的王霞，向记者透漏了朋友圈一则二手房中介信息，“涵玉翠岭最好的环境、最好的户型、最好的位置，挥泪狂降10万”。就在不久前，她刚刚购买了一套改善小三房，看到这则降价信息，她反问记者，市场是要降温了吗？
巧合的是，王霞的朋友丁可告诉她，近日济南南部某楼盘在悄悄进行团购，只要从这家楼盘买房，就可以在两年内包改合同一次，而且低于开盘价每平米1000元，这让她有点懵，更加担心自己是不是买到了高点上。
开盘清盘不再
电话营销接连不断
“买房前每天心情都很焦虑，买了房后虽不焦虑了，但又多了其它烦恼，尤其是这段时间，各地一些降价新闻，让人心烦意乱。”王霞告诉记者。
和王霞不同的是，朋友丁可比较开心，因为又看到了买房的希望。天天关注市场的他对市场如数家珍。“上周七八个楼盘开盘全没卖光，尤其前段时间一些特别热门楼盘，这次也只有9成左右的成交，而且购房门槛普遍降低，三成首付的客户也可以选房，这在一个月前开盘就售罄的情况下，是完全不可能的事。”他告诉记者，首付降低让他感觉市场在降温，对于刚需客群来说是件好事。
就在不久前，丁可前往唐冶看房，先后看了绿地城、龙湖春江悦茗等，回市区的路上，先后遇到了中新国际城、万科城市之光、龙湖春江郦城等多个楼盘销售人员的拦截，“在东绕城高速附近，有一组销售人员，趁暂停车时间邀请到龙湖春江郦城看房，推销力度很大”。
丁可表示，最近卖房电话不断。“每天都要接到一堆楼盘的推销电话，前段时间去看房，几乎得到的都是没房源回应。最近电话明显增多，晚上8、9点还能接到推售电话。”
“前段时间有个销售人员打电话，推销地平公寓，自己表示不想买西边，销售人员立马就推荐了东边的拉菲公馆和中铁银座尚筑，最后告诉他们想买东边的住宅，销售人员才挂了电话。”
拓客承诺佣金全返
二手房主主动降价
丁可爱人在学校工作，由于教师收入稳定，这也成了不少楼盘首选宣讲单位。“不少楼盘到学校来宣传做团购，单位公告栏贴满了各楼盘的团购信息，尤其是东部楼盘最多，虽然没有很大幅度优惠，但我们因为要买房，总要关注下”。
前期为了买房，丁可还加入了各种买房群，天天在群里看到各种买房卖房信息，以及大家透漏的最新楼盘动态，“最近群里卖房信息泛滥，前两天东边一个楼盘的销售人员，群里发了一则卖房信息，告诉大家如果介绍朋友买房，可以佣金全返”。
二手房市场也出现了降温。一位中介人员告诉记者，九、十月济南二手房市场比去年差了很多，进入十一月市场更不乐观，“最近卖房子的比较多，买房子的反而少了，虽然大家的报价不断攀升创出新高，但是往往有价无市，近期有些着急卖房的房东同意降价出售。”
家住中铁汇苑的马先生告诉记者，有邻居成交了套90多平的两室，成交价仅2万多一点。据悉，目前该小区类似房源报价在25000-27000元/平米，但成交较难。
记者查看链家的销售软件，发现成交信息里，历山名郡、全运村等楼盘报价较高，长期没成交或成交量低。
一位业内人士告诉记者，在史上最严限购影响下市场在慢慢蜕变，前期由于供需紧张加恐慌因素的影响，不少购房者仓促入市，但眼下这部分人群已慢慢消耗，想支撑起目前的房价多少有些难度。加上今年供应、网签和信贷等因素的影响，不少开发商还未完成年度任务，年底会有新房供应，也不排除适度打折情况的出现。
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