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房产税来了!?房价会不会下降?官方传出最新消息…

2017-12-24 09:51 来源:济南时报 点击:

近日,财政部在《人民日报》上发表了一篇提及房地产税立法工作的文章,刷爆了每个人的朋友圈。

 

此篇文章是12月20日,财政部部长肖捷在人民日报上刊发的《加快建立现代财政制度》,文中提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

 

 

虽然在十九大就已经提出要建立房地产税,但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后,再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。

 

也有不少人认为这是释放了重大信号,“房产税真的要来了”。

 

1房产税真的要来了吗?

 

在房产税开征前,相信你们和我一样,最关心两个问题:

1、何时开征、如何征收、征收比例是多少?

2、房价会降么?

 


关于何时开征?

 

中国首席经济学家朱海斌说,“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”

 

再来看征收问题?

 

财政部长肖捷文章中提出,“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。什么是按评估值呢?就是说当初你100万元买的房子,现在市价300万元了,那么在征收房产税时,将按照300万元(由于近些年房价上涨较快,最终评估值应该会有一定的折扣)计算纳税金额。

 

那么征收比例是多少?

 

财政部长没有明确提及,但按照目前的民意,最有可能的是采取类似于个税的“累进式”。

 

换句话说,一个家庭只有一套房的话,免征房产税,然后两套房10%税率,三套房20%税率,四套房50%税率……如果这个方案落实的话,只要你不炒房,便完全不用担心房产税。

 

2房地产税来了,房价会降吗?
 

 

一般认为,房产税开征后,由于持有房屋资产的成本太高,炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了,房价自然会下降。

 

所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。

 

 

例如,韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

 

韩国,2001年房价开始暴涨,到2005年时,政府出台房产税。但2006年,韩国房价依然只涨不跌!直到2008年美国次贷危机爆发,全球经济陷入困境,韩国房价才开始回落!

 

再来看日本。1990年代最夸张的时候,东京一个城市的土地总价,能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土,尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。

 

还有就是,上海和重庆已经在试点征收房地产税,但是此轮房价上涨过程中,上海和重庆的房价也并没有下跌,依然还是在上涨。

 

所以正常来讲,房地产税并不会直接抑制房价上涨!

 

3那么房地产税对谁影响最大?

 

01在中心城市囤积大量住宅的人

 

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

 

02盲目购买了旅游物业、养老地产的人

 

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

 

03盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人

 

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

 

04加杠杆、超承受能力买多套房的白领

 

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

 

05在三四线城市囤积了大量住宅的人

 

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

 

06手上有多套房、负债率非常高的炒房者

 

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

 

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