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惨!二手房房价一降再降,观望者大军意志坚定

2018-12-12 15:42 来源:融房网 作者:唐果 点击:

房地产行业作为支柱性产业,一直是社会关注的热点话题。而二手房市场相较于新房市场在很长一段时间中处于辅助地位。
 
2017年数据显示,二手房市场地位已有大幅提高。不过,2018年开始又惨遭滑铁卢。11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月下跌,各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显,市场降温仍在继续。
 
11月份济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价连续2月微跌。实际上,济南二手房比这个数据显示的情况,要更惨一些。二手房房主明显感觉到现在卖一套二手房比去年难。据了解,2017年市场较好的情况,经常有中介电话咨询是否卖房,今年不仅中介电话量少了,价格一降再降,还是无法出手。
 
二手房房价的下降,年初和年末对比明显,据有关房主透露,鑫苑世家公馆的二手房,年初可以卖2万元/㎡,现在只能卖1.6-1.7万/㎡,一年时间房价降了近2成,更重要的是咨询房源的人越来越少。中介的感受更为直观,2017年底,山大路和平路附近的二手房也能卖3万元/㎡左右,同样的楼层如今只能卖2.7-2.8万/㎡。
 
业内人士分析,从2015年以来,济南的房价涨幅已经非常之大,部分片区的房价已经翻番,市场急需要喘息的机会。而从政策来说,“房住不炒”的理念日渐深入人心,“坚决遏制房价上涨”的提法前所未有,金融政策持续高压,政策实施效果正在不断加强。也正因为如此,预计目前市场盘整的格局还将持续一段时间,部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。
 
笔者也来说说自己的想法,业内分析得很全面,其实政策是遏制房价上涨的最好利器。虽然经常有人说,上有政策下有对策,然而政策真的为了遏制房价,让住房不炒的时候,像今年效果就很突出。就像开头说的,房地产业是支柱性产业,那么支柱性产业能动根本吗?显然不能。在房价这么高的状态下,只能通过严政进行引导和稳定,也就是现在看到的样子。当然,房地产业的调整,对城市GDP有一定影响,但是,GDP如果常年都靠房地产业来拉动,如果真像日本一样哪天经济泡沫破裂,那么后果会容易承担吗?
 
2018年无论是新房市场还是二手房市场,都进入了调整期,不过时间不会很长,政策已有松动现象,从坚决遏制房价上涨的要求,已经变成了因城施政,不知道济南会不会在市民房贷压力已经很大的情况下,还“厚脸皮”施政涨价。

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