在经历了几次开工又停工的波折之后，红极一时的山师北街8号院又开始进行施工准备了。曾几何时，“地王”对于楼盘来说就是一块活字招牌；对于普通人来说，跟着“地王”去买房，很容易可以实现保值、增值的愿望，并获得理想的回报。不过，投资有风险，万事需谨慎，并不是所有的地王都可以一本万利，也并不是所有的地王都可以运作成功。购房者要学会判断，擦亮双眼，以规避风险。

　　地王推升房价

　　“地王”产生之后，通常会推升周边房价，这样的案例数不胜数。

　　据某媒体报道，此前，葛洲坝以49.5亿元摘得北京市丰台樊家村宅地；中铁置业与中铁投资联合体以11亿元摘丰台花乡四合庄金融用地。据中原地产研究部总监张大伟测算，这两个地块楼面价已突破7万元/平方米大关，未来售价或超10万元/平方米。消息传出之后，周边在售项目京投银泰公园悦府到访咨询和购房的客户有所增加，其中就有为了应对未来可能上涨的房价。

　　此外，南京楼市“地王”频现，而地王周边的在售项目价格也水涨船高，如鼓楼滨江板块一个叫龙湖春江紫宸的项目，半年里均价上涨了5000元/平方米，涨幅接近20%。

　　不能“唯地王”论，购房者需警惕

　　购房者不能“唯地王”论，更不要以为只要傍上了地王，就可以高枕无忧了，有时候，地王也预示着风险，毕竟登高跌重，投资有风险。

　　2013年5月30日, 济南泰悦房地产开发集团有限公司以16.4亿元的价格拿下位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的近200亩土地。这一地块当时吸引了包括万科、保利在内的5家房企竞争。经过30轮竞价,每亩均价约合820万元,地上楼面地价约合每平方米4343元,成为2013年著名的“地王”。如今，两年已经过去了。而在年初时，该地块楼盘还曾推出过超低价的特价房进行出售。

　　2009年的济南地王是历下区解放路北侧、山大路西侧地块，经过89次举牌竞拍, 深圳华强集团以6.57亿的天价拍得其使用权,约合每亩1460万元。如今，其公寓产品均价每平米1.4万元，比2011年刚开盘时的一万七八有所降低。

　　再回头看看山师北街8号院。

　　提起山师北街8号院，济南人差不多都知道。山师北街8号院曾经红极一时，2009年12月，该地块首次拍卖，25家房企竞价90多轮，最终，这宗仅10.2亩面积的地块以1.92亿元的价格被大地地产摘走，如果开建，每平米成本中仅地价就高达1.5万元，成为济南历史上的单价“地王”。

　　高价成交之后，山师北街8号院迎来了一波三折的开发。证件不齐全、虚假宣传、山东大地房地产开发有限公司超限融资无法偿债……所有的问题使得该地块在成交之后一直处于闲置状态。今年2月5日进行拍卖，仅拍出1.482亿元的价格，比2009年首次拍卖时的成交价格缩水4000多万。

　　如今该地块已经开始准备开工建设，可是最近又被爆出学区房虚假宣传，昔日地王沦落至此，引发各方感慨。

　　购房者不能简单地认为，只要是地王，升值便会水到渠成。地价和许多因素息息相关，市场、地段、政策……等等等等，不能一概而论。所以，对于购房者而言，投资需谨慎。