11月中旬，济南发布关于废止济建房字﹝2011﹞2号文的决定，该规定一出，可是把济南所谓的商住公寓、商务空间、不限购不限贷的公寓房源锤“死”在规划阶段。
根据通知内容要求，原《通知》废止后，禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型，对于住宅用地中不满足日照等居住条件要求的建筑物部分，其类别应根据有关设计规范严格界定。
临近年底，济南商务金融地产项目大提速，众多项目纷纷进行建设工程规划许可证批前公示，仅一周（12月16日至23日），就有10个商务金融地块进行此类公示。
有业内人士分析，相较于一般的办公产品，公寓产品更容易销售，所以开发商也更乐意在商务金融用地中配建一些商务公寓，而且通常会顶格配建，达到35%的比例。而明年之后获批的项目不再配建商务公寓产品，倒逼各大开发商加快商务公寓产品的报批进度，这就使得商务金融地块在年底报批出现了明显扎堆的现象。
笔者认为，禁止商务金融地块配建商务公寓产品，对房地产市场影响颇大。公寓想比一般住宅来说，很多开发商都打出总价低、首付少、收益高等等的字样，具有一定吸引力。虽然首付比例是50％，但不限购也成为投资者们的心头好。另一方面，对于收入水平不高，又想有个安稳居住环境的置业者，买不起住宅，退而求其次用公寓过度下，也是常有的选择。
商务金融用地无法再建公寓以后，济南市面上的公寓产品数量将受到影响，但同时也会让公寓的二手房市场有望变得抢手。需要注意的是，在购房成本上，稀缺产品，如loft公寓购买成本可能会上升，达到刚需临界值的购房者，可能在产品选择上有些摇摆。
此外，办公产品的供应会相应增加，而办公产品的放量供应，可能会降低此类产品的价格，并降低租金，从而降低高房价对实体企业的负面影响，有利于城市产业的持续健康发展。
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