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2019济南楼市会怎么样？

2019-01-15 15:29 来源:融房网作者:唐果点击:次

很多人都在问，2019年济南楼市会怎么样？

其实，2018年尤其是下半年以来，市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，超过八成的土地为底价成交，流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象，购房者观望情绪明显。

一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现，供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加，市场货量充足，竞争压力较大，加之面对年终业绩指标，需要通过降价促销以加大回款力度。

另一方面从需求端来看，由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态，观望情绪浓厚。

进入新的一年，新房市场依然没有太强眼的表现，那么二手房市场呢？

二手房市场的变化，与新房市场息息相关，很多时候新房市场好，二手房市场也活跃起来，新房市场表现不佳，二手房市场也不太活跃。

去年，二手房市场一度表现不佳，甚至有消息传出，济南的二手房市场要凉了。不过，这些消息看看就行，不用太在意，市场需要稳定，不会轻易凉的。

12月，济南二手房环比上涨0.5%，同比上涨10.1%。

上周济南二手房全市挂牌均价为19379元/㎡，整体来看有所收窄，趋于平稳。

从房价上涨幅度来看，历下区以上涨0.85%领跑涨幅榜，历下区的挂牌均价为25784元/㎡，其次为市中区挂牌价格为21387元/㎡，环比上期上涨0.78%。槐荫区环比上期没有变化，章丘区排名降幅榜第一，环比下跌1.34%。

总的来说，2019的开端是稳中微涨，局部稍降，比起大起大落的市场，稳定能让市民更放心。

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