3月6日上午，济南市区3宗地块迎来成交。
成交图一览
枫叶散热器厂项目组团地块
枫叶散热器厂项目组团地块是今天土拍的重头戏，由1宗居住用地和1宗商务金融用地组成，位于二环南路与郎茂山路交汇处东北角。据传，有16家房企缴纳了保证金报名参与竞争，有中海、龙湖、新城、正荣、中骏、世茂、碧桂园、南益、将军、润华、中南、中梁、德州东海、潍坊恒信、日照安泰、水发集团等。
该组团地块竞拍可谓看点十足，不仅有多家已经入驻济南的品牌房企，还有多家山东本土开发商，更有新面孔出现。竞价25轮后，5家开发商均触及地块最高限价，进入竞配建拆迁安置房面积。最终，中南在经过29轮激烈竞逐后成功摘地，须配建政府储备性安置房1750平方米，居住用地楼面价14400元/㎡，溢价率60％。
规划附图
枫叶散热器厂项目组团地块位置图
枫叶散热器厂项目组团地块较小仅43亩，捆绑条件不严苛，竞拍门槛不高，周边竞品少，也难怪开发商们都想吃掉这块“肥肉”。
捆绑条件基本上都在地块A（商务金融用地）上，须配建以下设施：
一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场
一处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房
一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区党建活动、自治管理、为民服务、社区文体、社区警务等）
一处建筑面积不小于600平方米的社区卫生服务站
一处建筑面积不小于600平方米的社区综合性文化服务中心
地块周边竞品项目不多，基本上都是已经在售多年的项目，小编目前了解到相关信息如下，实际请以售楼处为准：
中海国际社区暂无在售房源，预计上半年会加推C1地块紫御公馆小高层7栋楼房源，户型为95-165㎡的三室-四室。
绿地海珀天沅现房在售仅剩余几套房源，户型为206㎡四室的大户型，均价23000元/㎡。
阳光100国际新城在售100余套房源，在售户型为100-180㎡的二室-四室，均价21000-22000元/㎡，预计2020年7月交房。
绿地国际城在售佳荷名都5栋楼，78㎡房源均价17200元/㎡；101㎡房源均价16500元/㎡；121㎡房源均价15700元/㎡，预计2020年底交房。
博关山悦在售4#楼18层小高层、5#楼11层洋房，户型为143㎡和177㎡，项目均价大约28000-31000元/㎡。
区位及楼盘图
长清区东王城中村改造项目A-2地块
该地块位于长清区文昌街道办事处东王社区，土地面积93149㎡，是一宗居住用地，由世茂摘得，楼面价4031.11元/㎡，溢价率5.41％。
出让地块位置图
东王城中村改造规划图
A-2地块规划条件图
东王城中村改造项目是长清区的重点项目。
2018年2月26日，东王城中村改造一期开发用地在经过48轮的竞争后，被西城以180000万元摘得，溢价率达36.3％，楼面价为6663元/㎡。
项目大体位置图
据悉，招商蛇口、保利以及安徽晟盛在2017年均有在周边布局，安徽盛晟竞得的大柿子园地块溢价率达到189.56%，以3909元/㎡楼面价成交，招商地块建雍和府楼面价约5836元/㎡，目前暂无实际售价，预计今年将会入市销售。保利拿下的海子洼地块将建保利·和山、保利·盛景台，楼面价为4795元/㎡。
此外，该地块附近还有雅居乐于2018年6月竞逐82轮拿下的小柿子园地块，楼面价为5700元/㎡，溢价率为64.68％。据了解，该项目将建雅居乐锦城项目。
雅居乐锦城批前公示
今天是济南近一年来土拍难得出现的一次“小高潮”，三宗地块均有竞争者，显得市场也比较热闹。不得不说，地理位置优越、地块面积适合、周边竞品较少的地块，是济南市场稀缺的资源，吸引十多家房企青睐是在情理之中。
2019年长清将有多个项目入市，除了上文提到的这些以外，还有济高•观山悦、中力御清苑、畅博尚都以及重汽玉水西江等项目值得期待。
据了解，今年长清区计划还将出让多宗地块：
2019年3月完成东王城中村改造A2居住地块139.72亩挂牌出让工作；（已完成）
2019年3月完成东王城中村改造B2商业地块11.23亩挂牌出让工作；
2019年4月完成老党校A1安置地块27.9亩挂牌出让工作；
2019年4月完成老党校A2居住地块35.25亩、A3居住地块29.25亩挂牌出让工作；
2019年6月完成东王城中村改造A3居住地块51.26亩、B1商业地块76.09亩捆绑挂牌出让工作；
2019年6月完成大柿子园D1居住地块37.86亩、D3居住地块50.5亩挂牌出让工作；
2019年9月完成银丰公馆东地块188亩居住、商业用地挂牌出让工作。
这些地块的出让将是什么样的情况呢？让我们一起拭目以待！关注融房网|房市生活，带你了解济南最新土拍！
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