山大主校区搬到章丘？山大不搬了？章丘这个被小道消息包围的卫星城，在山大的搬与不搬之间热度满满。
随着2018土拍市场热度的降温，章丘楼市也有些哑火。前几天有消息称，章丘的房价正在理性回归，2018年上半年开盘价格达到1.2万元/㎡的精装楼盘目前已回落到1.09万元/㎡。东部某楼盘还推出了毛坯房，均价在8800元/㎡左右。
章丘房价降，山大来救场？
刚说到章丘房价正在回归理性，山大的消息又来了……
教育部政策咨询栏目的一则答复“关于山东大学主校区建设事宜”备受关注，按照正常的套路又是上演一波不搬与搬的打脸。
这不，还没多久时间，“辟谣”就来了。澎湃新闻称，从山东大学内部人士处获悉，山东大学原计划建设的主校区的确计划更名为龙山校区，但是相关申报手续还在办理中。
那么这个龙山校区是主校区吗？让我们先梳理一下山大主校区搬与不搬纠缠不清的时间线。
山大还未官宣搬迁前，山东大学主校区要搬到章丘的消息刷屏朋友圈，引发山大校友、政协委员以及网友的热议。
2017年2月，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》，官宣搬迁事宜。
5月4日，截至当天中午12时，为建设新校区需要动迁的8个村1904户住宅全部完成拆迁任务，实现完成入户测量100%，协议签订100%，房屋拆除100%。
5月12日，有热心网友曾送来消息称，章丘市民那边都在传山东大学不搬来章丘了……
12月，有网友曝出在规划的山大校区建设用地上，拉起了院墙，开始动工。现场施工人员的说法是：正在建设的工程是为山大教职工建设的宿舍楼做准备。
2018年1月中旬，有消息显示，章丘区要在绣源河畔建山大图书馆和考古馆。
2018年1月21日，又有人在朋友圈发布“山大主校区不搬了”的消息。
2018年2月，章丘区召开全区春节慰问老干部暨情况通报会，区委书记刘天东提到山大主校区即将开建，还指出山大附中附小、齐鲁医院与山大主校区将同步开工。
据悉，至2018年11月，几乎没有再看到关于山大主校区搬迁项目的官方消息，不过《济南日报》在一报道中提到，位于章丘区圣井片区的山东大学龙山校区已动工建设。
2019年1月，济南市章丘区第十七届人民代表大会第三次会议召开，章丘区区长韩伟作政府工作报告时透露，2019年，章丘区将突出创新驱动战略，聚力打造“一廊一区”。同时加快财经大学主校区、山东大学龙山校区建设。
从时间线的梳理大家就能看出，山大主校区在搬与不搬中循环了N次，每次都是有小道消息传出后被辟谣。山大搬迁的瓜是有多香，官宣之后还能有这么多“反转”，真不知道该说是山大校红消息多还是章丘区红消息多了……
猛得一想，自从搬迁的消息传出后，山大与章丘的房价从此就有了不解之缘。
官宣前，章丘房价要涨的消息就传了出来；官宣后，各楼盘更是行动力一流，短短2个月的时间，章丘房价从2016年同期的五六千每平米，涨到了8000多每平米，甚至还有破万的消息疯传。
有意思的是，投资者刚找到好目标章丘下手或准备下手，4月19日，济南市人民政府办公厅发布“关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”，章丘限购了。
不过，限购后章丘房价还是涨了不少，确实破万了……不然，从山大搬迁官宣到现在2年时间，如果没有限购章丘房价可能会更高。而且，限购后，章丘还受到了多个大开发商的青睐。比如，2017年9月，华侨城500亿大单落户章丘绣源河；2018年1月初，宝能城项目与章丘区签约，起步区总投资100亿元，建成后年纳税不低于15亿元等。
山大搬迁与章丘房价有必然联系吗？说起来还真没有，只能说当初山大搬迁的消息对章丘房价有一定影响，部分搬迁地附近的楼盘趁机涨了一波，但要说有什么必然联系还真说不上来，毕竟很多时候对于房价的涨跌还是全靠猜测。楼市就是这样，有热点就会被关注，时机恰到好处就会推一波房价上涨，然后渐渐归于稳定，章丘如此，济阳如此，济南唐冶片区也是如此。
说来，章丘近期还有个小道消息，就是有可能会放开限购，真假难测。近期，楼市调控政策倒是有放松的迹象，又是银行利率下调，又是取消限价，章丘放开限购试水一波也不是不可能。
如果章丘真的放开限购，那么对济南房价肯定会有影响，多数开发商都有这样的心理，连XX地方都能卖到XXXXX元/㎡，我们楼盘位置、交通、配套等都这么好，不得涨一波？这种心理通常会间接推动房价上涨。
用限购来进行楼市调控，实际上是一把双刃剑，虽说可以有效控制甚至遏制房价上涨，但一旦放开，对于一座有潜力的城市，特别是像济南这样的热点城市，随之而来的必是一波房价暴涨。低调许久的楼市，曾经没有赶上潜力股区域的置业者，都是推动房价上涨的潜在因素，谁都拿不准那个“如果”，也不想再错过那个“如果”。
2017年1月25日，马云在浙商总会会年度工作会议上分享自己对未来经济形势的看法，他说，中国经济三年到五年以内，他并不看好，而且他认为经济形势会超过大家想象的艰难。
2018年经济形势确实不太好，不仅房地产业在严格的调控下表现不佳，其他行业同样面临危机，因调整需要裁员的企业比比皆是，连京东、美团、腾讯等大企业也不能幸免。
在过去十多年里，房地产业的表现可圈可点，拉动经济不仅限于自身行业，对建筑、建材，家电、家具、汽车等制造业，金融业(按揭贷款)等都有不同程度的拉动。眼下经济形势的考验，很可能需要房地产业重拳出力，但碍于“住房不炒”的原则，才不得不从周边推动中心，因城施策稳而有效。
当然了，小道消息看看就好，不要过度相信，可以当做置业者购房的一个参考项，万一准了呢？！实际还是得以官方消息为准。
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