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济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城

2019-03-22 09:41 来源:融房网 作者:唐果 点击:

山大主校区搬到章丘?山大不搬了?章丘这个被小道消息包围的卫星城,在山大的搬与不搬之间热度满满。
 
随着2018土拍市场热度的降温,章丘楼市也有些哑火。前几天有消息称,章丘的房价正在理性回归,2018年上半年开盘价格达到1.2万元/㎡的精装楼盘目前已回落到1.09万元/㎡。东部某楼盘还推出了毛坯房,均价在8800元/㎡左右。
 
章丘房价降,山大来救场?
 
刚说到章丘房价正在回归理性,山大的消息又来了……
 
教育部政策咨询栏目的一则答复“关于山东大学主校区建设事宜”备受关注,按照正常的套路又是上演一波不搬与搬的打脸。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
这不,还没多久时间,“辟谣”就来了。澎湃新闻称,从山东大学内部人士处获悉,山东大学原计划建设的主校区的确计划更名为龙山校区,但是相关申报手续还在办理中。
 
那么这个龙山校区是主校区吗?让我们先梳理一下山大主校区搬与不搬纠缠不清的时间线。
 
山大还未官宣搬迁前,山东大学主校区要搬到章丘的消息刷屏朋友圈,引发山大校友、政协委员以及网友的热议。
 
2017年2月,山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》,官宣搬迁事宜。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
5月4日,截至当天中午12时,为建设新校区需要动迁的8个村1904户住宅全部完成拆迁任务,实现完成入户测量100%,协议签订100%,房屋拆除100%。
 
5月12日,有热心网友曾送来消息称,章丘市民那边都在传山东大学不搬来章丘了……
 
12月,有网友曝出在规划的山大校区建设用地上,拉起了院墙,开始动工。现场施工人员的说法是:正在建设的工程是为山大教职工建设的宿舍楼做准备。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
2018年1月中旬,有消息显示,章丘区要在绣源河畔建山大图书馆和考古馆。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
2018年1月21日,又有人在朋友圈发布“山大主校区不搬了”的消息。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
2018年2月,章丘区召开全区春节慰问老干部暨情况通报会,区委书记刘天东提到山大主校区即将开建,还指出山大附中附小、齐鲁医院与山大主校区将同步开工。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
据悉,至2018年11月,几乎没有再看到关于山大主校区搬迁项目的官方消息,不过《济南日报》在一报道中提到,位于章丘区圣井片区的山东大学龙山校区已动工建设。
 
2019年1月,济南市章丘区第十七届人民代表大会第三次会议召开,章丘区区长韩伟作政府工作报告时透露,2019年,章丘区将突出创新驱动战略,聚力打造“一廊一区”。同时加快财经大学主校区、山东大学龙山校区建设。
 
从时间线的梳理大家就能看出,山大主校区在搬与不搬中循环了N次,每次都是有小道消息传出后被辟谣。山大搬迁的瓜是有多香,官宣之后还能有这么多“反转”,真不知道该说是山大校红消息多还是章丘区红消息多了……
 
猛得一想,自从搬迁的消息传出后,山大与章丘的房价从此就有了不解之缘。
 
官宣前,章丘房价要涨的消息就传了出来;官宣后,各楼盘更是行动力一流,短短2个月的时间,章丘房价从2016年同期的五六千每平米,涨到了8000多每平米,甚至还有破万的消息疯传。
 
有意思的是,投资者刚找到好目标章丘下手或准备下手,4月19日,济南市人民政府办公厅发布“关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”,章丘限购了。
 
济南市章丘区:一个被小道消息包围的卫星城
 
不过,限购后章丘房价还是涨了不少,确实破万了……不然,从山大搬迁官宣到现在2年时间,如果没有限购章丘房价可能会更高。而且,限购后,章丘还受到了多个大开发商的青睐。比如,2017年9月,华侨城500亿大单落户章丘绣源河;2018年1月初,宝能城项目与章丘区签约,起步区总投资100亿元,建成后年纳税不低于15亿元等。
 
山大搬迁与章丘房价有必然联系吗?说起来还真没有,只能说当初山大搬迁的消息对章丘房价有一定影响,部分搬迁地附近的楼盘趁机涨了一波,但要说有什么必然联系还真说不上来,毕竟很多时候对于房价的涨跌还是全靠猜测。楼市就是这样,有热点就会被关注,时机恰到好处就会推一波房价上涨,然后渐渐归于稳定,章丘如此,济阳如此,济南唐冶片区也是如此。
 
说来,章丘近期还有个小道消息,就是有可能会放开限购,真假难测。近期,楼市调控政策倒是有放松的迹象,又是银行利率下调,又是取消限价,章丘放开限购试水一波也不是不可能。
 
如果章丘真的放开限购,那么对济南房价肯定会有影响,多数开发商都有这样的心理,连XX地方都能卖到XXXXX元/㎡,我们楼盘位置、交通、配套等都这么好,不得涨一波?这种心理通常会间接推动房价上涨。
 
用限购来进行楼市调控,实际上是一把双刃剑,虽说可以有效控制甚至遏制房价上涨,但一旦放开,对于一座有潜力的城市,特别是像济南这样的热点城市,随之而来的必是一波房价暴涨。低调许久的楼市,曾经没有赶上潜力股区域的置业者,都是推动房价上涨的潜在因素,谁都拿不准那个“如果”,也不想再错过那个“如果”。
 
2017年1月25日,马云在浙商总会会年度工作会议上分享自己对未来经济形势的看法,他说,中国经济三年到五年以内,他并不看好,而且他认为经济形势会超过大家想象的艰难。
 
2018年经济形势确实不太好,不仅房地产业在严格的调控下表现不佳,其他行业同样面临危机,因调整需要裁员的企业比比皆是,连京东、美团、腾讯等大企业也不能幸免。
 
在过去十多年里,房地产业的表现可圈可点,拉动经济不仅限于自身行业,对建筑、建材,家电、家具、汽车等制造业,金融业(按揭贷款)等都有不同程度的拉动。眼下经济形势的考验,很可能需要房地产业重拳出力,但碍于“住房不炒”的原则,才不得不从周边推动中心,因城施策稳而有效。
 
当然了,小道消息看看就好,不要过度相信,可以当做置业者购房的一个参考项,万一准了呢?!实际还是得以官方消息为准。

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