济南CBD自从有了规划开始就一直处于济南热搜前列，尤其是在2018年之后，济南CBD建设进入高涨时期，新闻头条自然不在话下。
片区热度不减，楼市热度自然也是水涨船高。不过，由于CBD定位颇高且前期掣肘于限价政策，CBD房价一直未突破三万。然而最近几次楼盘项目加推新产品，房源价格屡屡突破3万的门槛。不过，就在日前，片区内又有几个楼盘入市，相比而言的低价算是为片区楼市乱战添了一把火。
CBD房价涨幅不明显，日前破3万
济南CBD片区内备受瞩目的“山、泉、湖、河、城”五座超高层建筑已全部进场开工，而其投资方绿地、平安、华润、中信和复星等集团不仅开发有商业基础设施，还建有住宅商品，以绿地IFC中央公馆为代表住宅早早就已经入市销售，截止到目前，包括万科大都会、华润置地昆仑域在内的数个楼盘项目均在售。
不过，相较于2016年，目前CBD的房价并没有太多增长。2016年11月，济南CBD内首个住宅迎来开盘，价格2.3万元/平方米左右。当时的市场一片红火，据了解，刚开盘便已出售二三百套。2016年年底，开发商加推二期产品，价格上涨到2.4万左右，购买者依然趋之如骛。
2017年至2019年上半年，CBD片区内的楼盘项目毛坯房源大致保持在2.4万元/平方米左右，而精装修房源逼近3万元/平方米。
6月中旬，济南CBD片区内的仁恒公园世纪项目加推，据报道，该项目成交均价为30500元/㎡。6月底，该项目再度加推，成交均价高达31500-33000元/㎡。同样是6月底，万科大都会也选择加推，168㎡三室户型开盘当天基本售罄，成交均价为31500元/㎡。
随着仁恒公园世纪和万科大都会两个项目新房源的入市，济南CBD片区——这个被济南业内人士看做提前透支了数年房价的片区——房价正式突破3万的门槛，迈入3万+。
低价新盘加入乱战
据统计，CBD 片区目前有七个楼盘在售。其中，在售毛坯房价格在2.3万至2.6万之间，与2016年价格相比差别不大。精装产品价格在3万元/平米左右，个别品质较高楼盘可达3.1万，也有一些产品价格依然在两万八九左右。
就在日前，CBD片区内迎来了新的楼盘入市，这两个楼盘可谓是搅动了楼市湖水。
据了解，上周六（7月13日），中信泰富济南尊如期开盘，毛坯房源整体均价23500元/平米，有统计公司统计项目当天去化率79%。
就在本月月底或8月初，CBD片区内的楼市将出现王炸。据悉，泛CBD区域的城投伴山居即将入市，其对外宣传的价格低至2-2.2万/平米，这个价格一举创下CBD片区最低价，或将引发片区楼盘乱战加剧。
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