昨天看到有媒体报道,电建洺悦府以16600元/㎡的价格入市。16600很便宜吗?对于刚需地段的项目来说当然不便宜,但是电建洺悦府的位置让人很难相信这个项目居然只卖这个价格。
该项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口,中心粮库西侧,是中电建下属开发企业底价摘得辛甸基地地块开发的项目。该项目一路之隔的保利海德公馆目前二手房挂牌价格基本在20000元/平米左右,相比来说确实便宜了不少。不过保利海德公馆都是几年前的项目了,那时候拿地楼面价才多少,根本没法和现在的土地价格相比,电建洺悦府光楼面价就已经9500元/㎡了,而且还要配建相关的设施:
根据挂牌要求,开发商还须配建1处建筑面积不小于600平方米的室内菜市场,1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,1处建筑面积不小于300 平方米的社区养老服务设施,1处建筑面积不小于1400 平方米的社区综合服务用房,1处用地总面积不少于900平方米的室外综合健身场地,须无偿代建关联X-1地块内教育设施(6 班幼托,用地面积约0.45公顷,投资规模1200万元),须在本宗地内无偿提供建筑面积不小于20000平方米的安置房。
对比来看,这个价格确定不是为爱发电吗?虽说坊间常有传闻,开发商的售价要比拿地价高3倍才能有钱赚,但是实际上也用不了这么多,否则开发商都没有降价空间。之所以搞个噱头,一是为了多赚一点,二是也让自己有降价的余地,不至于满打满算不是赚就是亏死。电建洺悦府的楼面价已经不低,售价还不到楼面价的2倍,还要配建很多配套设施,特别是还要无偿提供20000平方米安置房,倒贴都不够吧?
据悉,该规划建设11栋住宅房源。其中包括4栋24-26层高层房源,规划为97-123平米的两室、三室房源。7栋18层小高层房源,规划为130平米的三室房源。
就小编来看,这种应该就是初期卖个噱头,多吸引点人来看,短期内房价会有大幅度上涨,20000元/㎡以上是铁板钉钉的。不要过分相信中介的说法,他们也许只是得到了一两套特惠房,用更高大上的方法说了出来而已,如果每套都这个价,开发商早垮了。
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