上周，继南京六合为引进人才放宽限购政策后，天津、三亚先后发布了限购新政，对指定区域、指定人群放宽买房门槛，不再需要社保或个税证明。三城先后出台新政，山东较为热门的城市——济南、青岛等城市又发生着怎样的变化？

 

济南相关部门多次重申，长效调控已成为楼市的“新常态”，济南将坚持“房住不炒”的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，在保持调控政策连续性、稳定性的基础上，促进房地产市场平稳健康发展。

 

南京天津三亚等城市放松限购、放开落户

 

本月15日，南京六合区放松了、限购，只要有只要拥有大专及以上学历即可购房，不必再提供2年社保或个税证明。

 

 

与此同时，天津也传来了楼市“松绑”的消息。根据，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

 

同一天内，两个城市传来“松绑”的消息，不免令人浮想联翩。

 

10月18日，有消息称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

 

10月19日消息，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

 

济南：“平稳”仍是市场关键词

 

二三线城市开始放宽购房门槛，济南是否有所动静？

 

从政策层面来看，“平稳”已成为济南楼市调控的关键词。记者从济南市住房和城乡建设局了解到，自2017年开始的房地产长效调控已成为楼市的“新常态”。

 

“自2016年9月28日起，连续4次发布稳定济南市房地产市场的调控政策，遏制了土地及市场过热、房价过快上涨势头，市场秩序得到明显改善和提升。”济南市住建局工作人员告诉记者。

 

记者从济南市住建局了解到，2016年9月，济南重启限购政策，经过两年的房地产市场调控，2018年下半年开始，济南房地产市场正常回调。“当前的济南房地产市场的供需结构没有发生明显变化，已形成以刚性需求和改善需求为主的市场结构，且一直保持着相对稳定的状态，这表明调控政策起到了稳定预期的作用。”

 

记者了解到，在两年多的房地产市场调控实践中，济南市住建局不断深入研究房地产市场并总结规律。“随着市场逐步稳定，根据‘一城一策’试点工作要求，我们正在进行相关调研工作，摸清市场新形势新变化，为下步正确研判市场趋势，研究保持房地产市场调控政策提供依据。”济南市住建局工作人员说，下一步本着因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治的原则，在保持调控政策的连续性稳定性的基础上，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

 

“未来，我们将根据具体要求和工作计划，继续采取有效措施，为购房者提供健康平稳的房地产市场，让济南人、新济南人住有所居的同时还要‘居有品质’，满足大家对美好生活的向往。”济南市住建局工作人员表示。

 

青岛西海岸“网传”放开限购

 

近日，“青岛新楼市”自媒体发文，“网传青岛西海岸放开限购（即人才引进）的一些优惠条件：1、甲级以上医疗机构单位2、科研机构3、高等院校4、高新技术企业（工信局要名单）5、增补经济类企业（发改局要名单）以上企业员工要求中专以上学历，或者有四级职业资格或者初级职称，与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保（只有养老保险即可）即可在西海岸购房，以上单位员工购买以家庭为单位，企业提出申请，不针对个人。对于本地青岛户口，但在西海岸工作，在西海岸入社保也可以家庭为单位，购买一套。以上政策，现在即可执行，暂无明文规定。”

 

 

另外，从今年5月16日起，40周岁以下，具有普通高校全日制专科学历的，可以在青岛市城区、新区或者县域，依次选择在合法固定住所、单位集体户、市或者区人才集体户申请落户。青岛放宽专科学历人才落户后，势必会引来另一波人才落户的小高潮。而一旦有了青岛户口的加持，限购的束缚也大大减小。

 

相关链接：2019济南最新购房政策

 

1、济南限购的区域为:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

 

2、本市户籍家庭限购2套住房，首套房三成首付。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

 

3、济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策，可享三成首付买首套房。

 

4、非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。

 

5、在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。