这些年来，楼市比我们想象中的要复杂许多。当我们以为房子会一直涨价的时候，有可能限购、限售等政策就来了，当我们觉得房价还会再降一段时间的时候，有可能银行会多次降息降准推你买房。

 

目前济南楼市处于稳中有降的状态，一部分刚需族瞅着时机就把房定了下来，一部分摇摆族想买不买的把自己送上了观望者的位置。但实际上谁也没法说准明天、后天、大后天楼市会变成什么样，反而会因为其他城市的一点点风吹草动就异常敏感，看好的唱衰的什么样的人都有。

 

 

小编认为，做不做观望者还得看自己购房的理由。改善型和投资型购房者，在这种时候多观望一段时间是比较合理的，因为他们有自己稳定的不动产，哪怕错过了这一波抄底利好，也不至于在很长时间里再也提不起改善和投资的兴致。刚需型购房者则完全相反，要做的不是观望，而是对比。看好哪片区域，就去对比那片区域现在的价格与此前的价格之间是否有差距，有看重的楼盘能和首开价做对比更有利于做决定。

 

不过，现在有很多刚需族容易陷入摇摆不定的状态，有两个最直观的原因：

 

一、济南的楼盘拿地价差距大，一些新拿的地和已经卖过N轮的仍有房源在售的大盘地理位置靠近，但地价却一个天一个地。这也导致在售价上新拿地上面建的楼盘是几乎是没有优势的，哪怕用豪华精装、户型优势、金牌物业等噱头吸引客户。除非临近的低地价大盘出过很严重的质量事故，在市民心里形成了根深蒂固的印象，否则还是价格为王。

 

 

二、完全不想往运气上靠的人是很少见的。于是，“运气”就带来了一连串的思考。趁着现在房价降了一些了，入手合不合适？如果过段时间出新政刺激房价了，那我现在低价入手不就赚了？然后，反过来也会有一连串的思考，现在买房合适吗？会不会我今天买了明天价格就降了？如果一直降价可怎么办？两种想法在不断地碰撞和PK下，刚需族深深叹了口气，还是再考虑考虑吧。

 

这两个直观的原因告诉我们，刚需购房者价格为王就够了，价格上一平米差1000，能让购房者一个月多背上几百的房贷，而这部分多出的钱可能够他们买一个星期的菜了。他们会考虑购房运的部分，同时也考虑到其中的风险和收益是否成正比，随着济南楼市现阶段一直处在平稳期，刚需族渐渐地也就习惯了只关注不出手的状态。

 

刚需族最关注的区域莫过于新东站片区、雪山片区、唐冶片区和孙村片区。唐冶片区和孙村片区暂且先不谈，近期唐冶的楼盘多数都往高端上靠，适合刚需族的楼盘不多，价格也相对另外三个片区要高，孙村在地理位置上优势很弱，等这个区域发展起来刚需族也是需要勇气的。剩下就是新东站片区和雪山片区了，这两个片区都属于济南东部，都在济南近几年重点规划发展的线路上，两个片区都有早期拿地还在开发的大盘，也有新拿地价相对较高的楼盘。

 

 

拿雪山举例吧，雪山片区一些楼盘的房价2019跟2017相比涨得真不多，还隐隐有下降的趋势。像中新锦绣天地和中新国际城这种拿地价便宜的楼盘，因为市场需求配合降价完全没问题，别的楼盘能降1000，他们降2000还能赚不少。

 

还记得2017年陪朋友去中新国际城的时候，置业顾问忙得团团转，简单介绍后基本就在说除了可改签的房源外基本没有了，这些房源还属于抢的状态，有的客户直接带着现金就来订房，晚一步都可能错过。2017年底，中新国际城高层一口价12999/元/㎡，小高层一口价13999元/㎡。现在中新国际城加推的房源，高层一口价13000元/㎡，小高层一口价14500元/㎡。近2年时间，高层价格几乎雷打不动，考虑下通货膨胀和物价上涨，现在入手赚还是不赚自由心证。

 

新东站片区天鸿公园大道2018年11月小高层均价约13500元/㎡，今年6月达到一年来的房价峰值均价约14000元/㎡，后价格又有些许回落，降至约13600元/㎡。近期天鸿公园大道的价格都以起价为宣传，高层11888元/㎡起，小高层13088元/㎡起。

 

不过，以起价为噱头宣传的楼盘，起价都只代表最低价，可能适用于这个价格的房源只有几套，也是为了吸引更多客户来看房而已，均价肯定没有这么便宜。像旭辉银盛泰星瀚城，起价宣传10500元/㎡，高层在售房源的均价在11000元/㎡，小高层价格在13000-14000元/㎡。旭辉银盛泰星瀚城高层房源，今年4月份均价精装13500元/㎡，和现在加推的毛坯相比，多花2000多/㎡买精装觉得划算吗？

 

 

聊了这么多，无论是决定出手还是观望，小编都建议大家可以先对自己有意向的区域楼盘进行价格上了解，以便后期想出手时能和现在的报价再进行对比，也能帮自己更好得做决定。

 

注：本文所提到的数据来源于微信朋友圈、融房网、房天下、安居客等