据山东省统计局统计，今年前3季度，山东房地产市场继续向“房住不炒”回归。商品房销售面积8918.8万平方米，下降7.2%。其中住宅销售面积8001.4万平方米，下降5.1%。

 

不过，目前市场后劲较强。企业资金回笼情况较好，商品房投资建设有支撑。前3季度，房地产开发到位资金9298.7亿元，增长17.2%。从资金来源看，市场销售回笼资金（定金及预售款、个人按揭贷款）4956.2亿元，增长16.4%；自筹资金2952.4亿元，增长11.0%；国内贷款1362.6亿元，增长50.9%。商品房施工面积70437.1万平方米，增长8.9%，增速同比提高2.0个百分点。新开工面积17381.3万平方米，增长19.7%，其中住宅新开工面积13042.1万平方米，增长21.2%。

 

济南市场方面也秉承着“住房不炒”的理念，今年房价相对稳定，以前不少没事就要吹一波立马涨价的置业顾问都比较安静。就笔者看来，济南如果能长期保持这种情况，房价稳中有降将成为常态。

 

一方面，房企拿地越来越谨慎，今年的这些土拍，没有悬念的情况居多，偶现有竞争的，特别是下半年，还出现了流拍的地块。关注楼市的人群里现在都流行一个句子，底价即成功，侧面反映了土拍市场的冷清。从这些底价的地块也能看出，大部分的地块在开拍前就已经明确了拿地的开发商，开拍不过是走个形式而已，各个方面早就已经谈妥了。所以说，在提前谈妥的情况下拍地，土地的价格一般不会高得离谱，至少得室拿地开发商接受范围之内的。房企拿地谨慎，高价地大家都不太想拿，就怕市场不好面对竞品的价格毫无招架之力，所以地价也可能会有一定程度的下降。

 

另一方面，房价之所以高，除了市场推动的原因外，地价越来越高也是很直观的原因，如果地价降低，那么房价就有了很大的降价空间，在市场稳中有降的情况下，开发商不至于因为需要降价而把成本压得极低。

 

如果是高价拿地低价卖，那么购房者就得好好考虑一下了，开发商不会为爱发电，既然开发要赚钱，那么在不赚钱的情况下为什么还要卖呢？房屋质量是否达标呢？

 

由此可见，济南楼市的现状，就是维稳为主，但开发商也不会轻易降价，部分拿地很便宜的楼盘除外，但这些楼盘总有清盘的时候，到时候对周边房价不再造成大的影响，房价整体还是不会下降太多。