沉寂一个月后，济南市场再迎土拍，本次出让的是位于旅游路南侧、港兴一路两侧2宗居住用地。意料之中，这2宗地块以底价成交，地块A-1楼面价7126元/㎡，地块A-2楼面价7127元/㎡。
成交地块总面积115亩，地上最大容积率均为2.0，地块紧挨齐鲁制药生物医药产业园，西侧为章锦安置区。该区域内共有14个地块，含3宗居住用地和1宗商业用地，其他为教育、交通、文化、医疗、行政办公等配套用地。
据悉，这两宗地块将分房源定向销售给章锦片区入区企业职工，需在取得项目竣工综合验收备案证明后进行现房销售，销售价格不高于15000元/平米，精装交付， 5年内不得涨价及对外销售，五年后，如有剩余房源，方可对社会销售。
说起定向销售地块，比较有代表性的就是由万科地产、海信地产联合打造的劝学里，项目总建面45.57万平方米，其中约24万平方米为高新区教职工和企业员工销售房源。该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000 元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价。3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。
此外， 2018年2月龙湖地产拿下科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块南侧的4宗地块，其中有两宗地块性质特殊，一宗为租售同权地块，另一种为定向销售地块。后建设了龙湖春江彼岸项目，A1地块优先销售给高新东区职工，户型不大于140㎡，五年内不得涨价，A2地块自持产权70年，户型不大于120㎡。
不过本次成交的章锦片区地块与劝学里和龙湖春江彼岸还是有一定区别，除了定向定价销售外，还要求必须为现房销售，且规定为精装交付。目前来看，该地块附近项目售价约14500-17500元/㎡，短期内该项目对片区内附近的住宅项目影响不大。
点赞
收藏
分享