坐标工业北路东部，济钢片区西邻，工业北路与工业南路交叉口11点钟方向1公里左右，也可以这么说规划开源中路与钢化路交叉口，大悦城A1地块规划公示，容积率2.4，7栋18F，3栋22F，1栋23F，2栋24F，18F之间楼间距在40米左右，高层与18F楼间距在47米左右，共计944户，其中有22户居住公寓，地上总建筑面积103759.2㎡，由于存在一栋三F公建，一栋1F公建，虾米折算两栋公建，两栋公建虾米粗略计算应该不到7000㎡，如此一来推理抛去公建除以总户数，得出结果为102平，由此可以得出该盘将是刚需型户型为主，可能会出现小三室或者大两室，差异化分布，从规划图中也可以看出南侧为规划教育用地，北侧的高层抵御六车道开源中路的噪音影响，略显密集但是比起那些印度春运火车级别的规划，确实算是很不错的了。

 

大悦城住宅地块，A1这个位置，距离大悦城商业地块8,900米，北侧开源中路可以直通张马腹地，距离R3裴家营站（该站目前甩站状态），大悦城住宅的直接竞争对手就是天鸿M地块，大悦城住宅楼面价在6999，预计12k+是项目微利的状态，工业北路从华山诸强，到祥泰城，张马9盘，中建张马屯，翡丽公馆，海信翰墨府，恒大城尾盘，天鸿公园大道，M地块，中粮大悦城等等，再串联上雪山北部的的金茂逸，星瀚城，工业北路将成为济南竞争最激烈的区域。

 

 

前情回顾

坐标工业北路东段，济钢以西，开源中路与钢化路交叉口附近，大悦城地块又有最新进展，三个住宅地块建设项目用地批前许可公示，分别为A1（面积4.32公顷，容积率2.4，楼面价6999.9），A2面积1.64公顷，容积率2.4，楼面价7383），A4面积3.02公顷，容积率7304，楼面价7383）。

从规划来看，中粮采取策略围点裴家营地铁策略，距离裴家营地铁站1000米之内，开源中路直通张马腹地，交通便利，这三个地块将是中粮大悦城的抢滩地块，至于未来的商业，则要视住宅地块销售情况了。

 

 

 

前情回顾

虾米10月底路过工业北，偶然拍到大悦城地块的图片，目前还未启动，只能三三两两挖掘机在熟化收尾，2019年9月29日，王舍人片区7宗土地，总面积211748㎡，其中6宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地。中粮+历城控股底价摘得，住宅用地楼面价在7000到7384之间，该区域可以说是开发济钢片区的桥头堡，预计住宅项目最早将于明年下半年与我们见面。