龙湖龙誉城位于历城区神武片区，地处港西路以东，经十路以南，旅游路以北。
2019年5月15日，经过51轮竞拍，龙湖以30.6亿的总价，拿下了神武片区B5、B7、B8三宗地块，共计194151㎡住宅用地，容积率分别为2.3、1.8、1.2。楼面价分别为：B5地块7171元/㎡，B7地块楼面价9409元/㎡，B8地块12040元/㎡。
龙湖龙誉城是龙湖目前在济南最大的项目，总建面约50万方，也是龙湖在济南第一个大城系作品。
项目目前在建B5地块，共规划16栋住宅，共1540户，容积率2.3，分为三期建设，包含14栋18层小高层、1栋21层高层、1栋23层高层。其中。1#楼—8#楼为一期；12#楼、15#楼为二期；9#楼、10#楼、11#楼、13#楼、14#楼、16#楼为三期。
根据龙誉城置业顾问的介绍，项目将于2020年4月中下旬入市，首推一期2#楼、5#楼、6#楼、8#楼，一梯两户，除2#楼为21层以外，其余三栋全部为18层小高。
本次首推共97㎡、106㎡、110㎡、115㎡、129㎡五种户型，全部为三室两厅结构。预计2022年6月份交房，毛坯交付。
正在建设的2#楼、5#楼、6#楼、8#楼，5#楼、6#楼、8#楼之间的楼间距大约为40米。
本次首推的2#楼临近神武中街，未来可能会有一定的噪音和粉尘污染。
从施工现场来看，2#楼已经修建到了第7层，其他楼栋完工程度也都在6层-7层左右。
5#楼和8#楼楼下西侧为临街商业。
5＃楼和6＃楼存在居住公寓。
根据项目公示的规划信息来看，B5地块一期共有停车位1451个，其中152个停车位位于地上。
但是从龙湖龙誉城售楼处的沙盘来看，地上并没有规划相应的停车位，置业顾问也表示小区将会是人车分流的。
根据公示的规划，B5地块西侧将建设一所小学（30班）一所初中（24班）。据置业顾问表示，小学和初中将与首推的4栋楼一同交付使用，具体签约哪个教育集团也将会于近期公布。
规划中将建设小学和初中的地块，从现场来看，目前尚未动工。
B5地块东侧紧邻一条高压线，未来是否会入地，小编并没有查到相关信息。
同样在B5地块东侧，还有一个力诺科技园和力诺物流，仅一墙之隔。
B5地块北侧的神武中街目前为断头路，向东无法通行。
B5地块北侧地块目前尚未开发，种植着各种绿化树木。
整个龙湖龙誉城位于飞机航线上，人在地面能够明显的听到飞机的轰鸣声。
目前整个神武片区开发程度不高，很多地块甚至尚未开发，预计未来几年之内都将处于建设状态，不可避免的会对整个片区的生活环境造成影响。
交通：
龙湖龙誉城距离经十路直线距离约700米，但从目前已经建成的道路来看，龙湖龙誉城B-5地块到达经十路需要先向西到达港西路再向北通过唐冶立交抵达经十路。从B5地块2号楼位置到经十路的实际距离（走目前已修通道路）。
从沙盘来看，B-5地块可通过地块东侧的纵一路和西侧的规划路抵达经十路，不过目前尚未有开工的迹象。
B5地块到旅游路距离。
目前地铁8号线已经开始招标，预计2025年通车。不过B5地块附近的邢村站具体位置尚未公布，具体距离不得而知。
从奥体中心到龙誉城B5地块实际距离和时间（小编骑电动车测得）。
周边配套：
项目距离融创文旅城约2500米，距离首创奥特莱斯约3000米；项目东北侧规划有济南绿地全球商品贸易港，西南侧规划有济南保税区，西北侧为济南药谷和山东汽车科创中心。
虽然项目周边产业发达，但由于整个神武片区都处于发展初期，因此内部配套比较缺乏。不过整个B5地块除了西侧的底商以外，在项目的南侧和北侧也都有商业规划，就近满足生活所需应该不成问题。
周边竞品：
鲁商金茂国际社区：与龙湖龙誉城相距最近的便是鲁商金茂国际社区，在去年5月17日和龙湖同时拿地，目前正在开发B1地块，容积率2.4，绿化率30%，楼面价5982元/㎡，规划有17-26层小高、高层，产品为106㎡-138㎡三室和四室房源，精装交付，售价待定。
之前鲁商金茂国际社区首开B6地块，容积率1.8，产品为精装小高层和洋房，以大面积改善型房源为主，均价19500元/㎡。
绿地全球贸易港：今年1月7日，绿地拿下了原力诺北区项目地块B。地块项目B为居住用地，占地面积184294㎡，容积率1.2，成交楼面价6493元/㎡，目前尚未有入市的消息。
市委党校新校区东地块：3月27日，龙湖拿下市委党校新校区东地块，地块占地20539㎡，地上建筑面积2.8万㎡，成交楼面价7484元/㎡，容积率1.4。目前尚未有入市消息。
本次龙湖龙誉城首开B5地块，与鲁商金茂国际社区所处的B1地块相距不远，不同的是，B1地块临近港西路，位置也更靠北距离经十路更近。
鲁商金茂国际社区B1地块实拍
相较之下，B1地块容积率2.4，成交楼面价5982元/㎡，B5地块容积率2.3，成交楼面价7171元/㎡，在楼面价上，B1地块无疑更有优势。在产品上，龙湖龙誉城B5地块以小高为主，鲁商金茂国际社区则为17-26层小高、高层，未来二者将不可避免的形成竞争关系。
点赞
收藏
分享