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核心城市房价恢复上涨？社科院最新报告这样说！

2020-04-28 10:29 来源:中国证券报点击:次

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组27日发布中国住房大数据分析报告显示，3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面，货币供应趋于宽松，有利于楼市的回暖。但另一方面，部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。

报告显示，在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。近3个月深圳房价累计上涨4.07％，东莞累计上涨3.88％，房价涨速相对较快。其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23％，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。

我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群，近期其核心城市房价并未出现明显上涨。作为环渤海城市群带龙头城市的北京，近3个月房价累计上涨0.83％，涨速和正常的季节性波动水平接近，环渤海城市群其它核心城市涨速也基本合理。作为长三角城市群带龙头城市的上海，近3个月房价累计上涨1.51％，涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其它核心城市涨速除苏州略高外，也基本在合理范围内。

从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。反映全国24个核心城市房价总体变化的核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

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