山东作为华润在华北大区发展中的重要一环，已先后布局青岛、济南、威海、淄博、烟台、临沂、日照等多个城市，仅济南就有华润中央公园、华润仰山、华润兴隆产业综合体、华润城紫云府、华润公元九里、华润昆仑御等多个项目。

 

　　精准把脉济南楼市，挖掘行业深度新闻。即日起，大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道，挖掘驻济开发商的点点滴滴，让购房者更直观的了解市场，为买房置业做出准确判断。

 

　　今天，我们一起来了解的是华润置地。

 

　　日前，华润上海高层被传带走调查的消息甚嚣尘上。据媒体报道，上海虹口“围标”事件中，包括华润在内的3家企业均以底价竞标，业内人士指出该地块零溢价成交“肯定不正常”，华润被曝涉嫌“围标”。据一财报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走配合调查。

 

　　该消息一出，引发了业内广泛关注，华润等3家涉事企业到底谁是围标人，谁又是陪标人，目前还未官宣不得而知。记者随即梳理了华润在山东布局十余年的版图扩张之路，山东作为华润在华北大区发展中的重要一环，已先后布局青岛、济南、威海、淄博、烟台、临沂、日照等多个城市，仅济南就有华润中央公园、华润仰山、华润兴隆产业综合体、华润城紫云府、华润公元九里、华润昆仑御等多个项目。

 

　　入鲁十余载 华润商业版图快速扩张

 

　　2011年9月，淄博华润中央公园首开;2011年7月，威海成功获取华润中心项目，占地约815亩，总投资120亿;日照华润中心计容建筑面积56万平方米，位居新城CBD核心区;此外，烟台华润中心、临沂华润中心相继落地……

 

　　2009年，华润置地在青岛拍下青岛万象城地块，2015年4月，青岛万象城开业，成为华润全国的第九座万象城;2016年12月，华润置地联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块，建设青铁华润城;2019年，华润再度携手青岛地铁，打造国际海洋智区。

 

　　2016年7月，济南华润万象城正式对外发布，2019年9月开始营业;2018年2月，华润置地以96.47亿元竞得济南市中区兴隆片区六地块，其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地，计划将此项目打造为济南首个产业综合体。

 

　　华润置地布局济南多年 维权事件频现

 

　　记者梳理发现，华润自2012年进入济南，先后打造了华润中央公园、华润仰山、华润城紫云府、华润公元九里、华润昆仑御等多个住宅项目。但据媒体报道，近年来华润置地住宅项目频频遭遇业主维权，质量问题、品质降低、虚假宣传等成为华润业主的维权“关键词”。

 

　　2014年6月24日，华润置地济南项目因不按规划图施工引发业主投诉;2014年6月26日，济南华润中央公园再次被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传。;2014年6月27日，24号楼业主再次在交房现场维权，项目负责人王某表示，华润中央公园目前还没有拿到《分期综合验收备案证明》;2014年6月28日，维权业主在交房现场挂出横幅，质疑开发商交房流程违规，涉嫌违约交房。开发商承诺将在两个月内进行整改;2014年7月1日，继不按规划图施工、违约交房等问题被媒体曝光后，再次被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”;2014年7月4日，华润中央公园再次被爆存在违约交房、违规施工、建筑材料违约等诸多问题，业主质疑华润作为知名央企态度强硬。

 

　　2015年5月，济南市城乡建设委新型墙材革新办公室和市中区城乡建设委对华润兴隆北片区B1地块一期项目进行了节能工程重点查验，确认保温材料不符合要求，存在严重质量问题。并对华润置地(山东)发展有限公司不予返还兴隆北片区B1地块一期项目2-6#、9-12#、16-19号楼共19396.56平方米新型墙材专项基金，督促其做好整改工作，确保后续工程严格按照质量安全要求实施。

 

　　2017年，华润紫云府被曝“回家之路如战后废墟，恐怖鬼城”，被指临近交房，回家之路却是一片废墟。2017年7月底，华润城仰山的交房过程中，因业主质疑房屋存在质量问题，近2/3业主拒绝收房，并向开发商发出《拒收通知函》。

 

　　即使尚未交房的CBD高端项目华润昆仑御，也在2020年被爆清退购房者。据自媒体报道，购房者在买房时遭遇销售人员口头承诺可延期付款，但由于该承诺与认购协议不符，华润将房源清退，首付不退，购房者五万元打了水漂。此外，华润公园九里项目被爆开发商造假认筹合同，购房者线上选房时错选115㎡房源，10分钟内即与售楼处联系希望退回认筹金，但经过与售楼处多次协商未果，认筹金2万元无法退回......

 

　　产业项目迟迟未落地 曾被多次质疑

 

　　从2012年入驻济南开始，华润置地即开始宣传泛旅游综合体项目落地。但此后多年，华润对住宅地块的销售积极推进，但规划的五彩城商业中心、水公园等泛旅游综合体主题公园却还停留在纸上规划。

 

　　公开信息显示，华润兴隆泛旅游综合体曾多次有过开工计划公布——2013年8月，在济南2013年上半年督促检查会上，相关部门曾表示“兴隆泛旅游综合体项目在加快一期工程建设的同时，力争9月份启动安置房、水上公园建设”;2014年11月，来自山东省重点旅游项目建设现场会上的消息称，“兴隆旅游综合体将于年底开工，计划2016年开业”;2015年5月，在市中区相关负责人现场接听12345热线时则称，“兴隆片区的村庄拆迁工作正在进行当中，2018年前，将完成相关建设。”

 

　　但根据实际进度，截止2018年，华润兴隆项目仅进行了商品房开发、安置房和配建中小学等建设，产业部分迟迟没能落地。

 

　　直到2018年，华润置地华北大区竞得济南市中区兴隆片区D-2、F-5A、F-6B、F-7、F-3A、F-6A六地块，总占地面积约55万平方米，其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地，总计容建筑面积约105.3万平方米。同时，华润置地开始宣传将打造济南首个产业综合体产品。

 

　　据公开资料显示，华润兴隆产业项目同样是住宅先行，打造低密度住宅区。而对于商业地块，目前仅能查到计划打造产业综合体，与市中区政府、山东大学合作共建华润置地山大产业科技园。

 

　　理想VS现实 央企华润在济南还能走多远?

 

　　华润置地作为世界500强央企华润集团旗下地产业务旗舰,2012年初入济南时，被业内普遍看好，华润对品质的追求以及其在其他城市的口碑可谓深入人心，曾被寄予厚望。

 

　　但“理想丰满，现实骨感”，在济南的多年耕耘，无论是华润中央公园等住宅项目的频频维权，还是兴隆产业园项目的迟迟未落地，显然都没能让业主满意。

 

　　“随着华润万象城的正式营业，以及未来兴隆产业园项目的切实落地，希望华润能够以实际行动兑现营销承诺，展现实力央企的品质与责任。”有业内人士表示。

 

　　业内人士坦言，华润在济南要想走得更远，不论是品质还是营销管理，还有较大的提升空间。目前华润在CBD打造的住宅项目和兴隆片区低密社区定位都较为高端，预计将陆续开始交房，如果华润能够注重品质的打造与提升，有望为其在济南的口碑扳回一城。