目前，位于济南西部新城的济南国际医学中心正在紧锣密鼓的建设中，西客站片区“默默无闻”的各大楼盘重现大众视界。近日，记者来到西客站片区进行实地探盘，目前该片区在售项目以刚需、刚改住房为主。区域内凭借腊山和济西国家湿地公园优美的环境，也有水发和山、蓝石大溪地等部分低密度高端楼盘可供选择。业内人士表示，随着片区内各种商业配套的完善，特别是济南国际医学中心和央企城的规划建设，片区未来发展潜力将越来越大。

 

配套渐好，刚需、刚改房源成区域主力

 

随着，宜家、迪卡侬、麦德龙、印象济南、会展中心等先后投入运营，片区一改过去商业较少的窘态，吸引不少年轻购房者的目光。不同于济南东部楼盘的价格战处于“厮杀”模式，西部楼市相对平静很多，房价也相对平稳。经过将近10年的发展，西客站片区目前基本开发完毕，在售项目较少，主要包括地平·西棠甲第、保利熙悦、金科城、杨柳春风、中建·锦绣首府等。其中也有将于今年交房的西城济水上苑北区和璀璨悦府。

 

地平·西棠甲第地理位置优越，小区南侧出入口即地铁R2线，东侧紧邻宜家、山东国际会展中心，距离济南森林公园不到一公里。目前，在售价格17699元/㎡起，面积107㎡—168㎡多种户型可供选择。产品以高层、小高为主，适合刚需、刚改购房者。记者在置业顾问处了解到，近期项目将加推138㎡小高层产品。

 

金科城位于槐荫区政府北邻，南侧距离经十路不到一公里，距离地铁1号线较近。在售C地块最大的亮点是交通便捷，距离西客站和济南公路运输枢纽核心客运站约800米左右，距离长途客运西站约600米，可共享西客站及长途汽车西站的交通配套资源。项目定位刚需，目前在售产品为105㎡—142㎡高层，价格14500元/㎡左右，毛坯交付。

 

保利熙悦，位于金科城东侧，在售户型108m²、125m²、143㎡，精装交付，定位刚需、刚改购房者，价格在16500元/㎡起。

 

西城济水上苑北区项目位于青岛路以北。户型面积段在105-115㎡，单价13500元/㎡起，项目将于今年交房。

 

除了以上几个项目，西客站以西还有杨柳春风和中建锦绣首府两大项目在售。杨柳春风位于青岛路以北，中建锦绣首府位于以南区域。两项目产品结构都比较丰富，拥有小高、高层、花园洋房、别墅等。记者在现场了解到，近期，中建锦绣首府项目加推，22#(100㎡和110㎡)、16#(117㎡和135㎡)高层带装修均价13800元/㎡，小高层带装修均价15500元/㎡，洋房均价：21000元/㎡。中建项目签约山东省实验中学，在西客站片区整体缺少教育配套下成为一大优势。

 

产业逐步落地，西客站片区未来已来

 

目前，西客站及周边至少有两大产业规划，一个是央企城，一个是济南国际医学中心。央企城，以西客站为中心，规划占地100平方公里，吸引北京的院士、专家、科研团队前来创新创业，让济南成为北京非首都功能疏解转移的重要承接地和桥头堡。济南国际医学中心，位于西客站片区以西，规划有医疗、教学、科研、产业等多种功能。

 

医学中心片区内已形成了“医教研产养服”六位一体齐头并进的招商态势，确定了4+4重点专科临床方向和“药器品”三个产业引擎。截至目前，医学中心片区中已经签约项目183个、注册中外医生集团54个、引进高端人才团队25个，开工建设项目23个。

 

业内人士表示，随着商业配套的完善，产业落地，大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆以及剧团、书城、影城等文化事业和文化产业配套项目的投入使用，将带动越来越多购房者选择西客站片区。将来，西客站片区也许会跟长清片区实现真正地片区融合，协同发展。虽然现在两个片区中间还有很大的空档，但轻轨、高架等连通道路的发展，已经让彼此越来越“近”的趋势，西客站片区发展未来可期。